Réf 1740374
Beaux volumes avec 229 m² habitables répartis sur trois niveaux
UNE DEMEURE CHARGÉE D'HISTOIRE AU CŒUR DE NOYANT – 229 M² – 4 412 M² DE TERRAIN
Située à Noyant (49490), dans un environnement calme et agréable, cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commerces, écoles, services de santé et commodités du quotidien.
Une demeure historique au charme authentique !
Laissez-vous séduire par cette magnifique bâtisse datant de 1885, autrefois connue comme l'ancien Hôtel de la Gare de Noyant. Véritable témoin du patrimoine local, cette demeure chargée d'histoire a su conserver son caractère et son authenticité. Elle séduira les amoureux des belles pierres et des propriétés atypiques.
Édifiée sur un vaste terrain de 4 412 m², cette maison individuelle offre environ 229 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable salon/séjour lumineux avec sa cheminée, une cuisine équipée, un bureau, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant.
Le premier étage accueille deux belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de bains et d'un spacieux dressing. Une seconde salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une petite pièce offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un vaste sous-sol d'environ 94 m² ainsi qu'un accès au grenier au deuxième étage viennent compléter cette propriété aux volumes généreux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, d'une cour d'accueil, d'un portail motorisé et d'un puits. Assainissement individuel par fosse septique.
Cette ancienne demeure historique offre un potentiel remarquable. Quelques travaux de modernisation permettront d'allier le charme de l'ancien au confort actuel, tout en préservant l'âme de cette propriété unique.
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil, cette maison ne manque pas d'atouts !
Une propriété rare, chargée d'histoire, à découvrir sans tarder !
Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Contactez-moi pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
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Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5480€ par an sur l'année 2021.
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