Réf 1739973
Maiseon au cœur du bourg de Noyal-Muzillac
Située au cœur du bourg de Noyal-Muzillac, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités du quotidien. La commune offre un cadre de vie agréable, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux pôles environnants. Vous serez à environ 30 minutes de Vannes, 1 heure de Nantes et seulement 15 minutes des premières plages. Une situation géographique intéressante pour profiter aussi bien de la vie de village que des attraits de la côte morbihannaise.
Implantée sur une parcelle de 135 m², la propriété dispose d'une cour à aménager selon vos envies et vos besoins. Malgré sa superficie contenue, ce petit espace extérieur permet de profiter des beaux jours, créer un coin détente ou installer quelques plantations. Un véritable atout pour une maison située en plein centre-bourg, où la proximité des services et la facilité du quotidien sont particulièrement appréciables.
Cette maison bâtie en pierre développe environ 88 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC ainsi qu'un garage. Une grande cave en sous-sol vient compléter les espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec wc.
Cette bâtisse ancienne possède le potentiel des maisons d'époque, mais nécessite aujourd'hui une rénovation importante afin de retrouver tout son confort. Des travaux seront à prévoir pour repenser les espaces, les équipements et les prestations selon vos envies. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à façonner entièrement, dans un emplacement privilégié au cœur de Noyal-Muzillac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Corentin LE GLAND, Tél. : 0638921125, E-mail : corentin.legland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 907880306
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3450€ par an sur l'année 2021.
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