Maison à vendre à NIORT de 146m²

Situé à Niort, quartier Champommier, dans un environnement calme, découvrez ce pavillon construit en 1975, offrant environ 146 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 605 m². Sa configuration sur deux niveaux, ses quatre chambres dont un appartement de 28 m² constituent de véritables atouts pour une famille, un projet intergénérationnel ou un besoin d'espace complémentaire.

Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ 6 m² dessert une chambre de 12 m², un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant de près de 24 m². Ce niveau accueille également un appartement d'environ 28 m² comprenant une cuisine donnant accès à une véranda et une terrasse, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre la possibilité d'accueillir un proche, de préserver l'indépendance de chacun ou d'envisager un projet locatif.

À l'étage, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, avec accès direct au balcon. Deux chambres d'environ 11 m² avec placards, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin entièrement clos, d'une terrasse, d'un portail motorisé et d'un cabanon de jardin d'environ 5,50 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort, de nombreuses améliorations ont été réalisées : rénovation de la salle d'eau de l'appartement et de l'électricité en 2016, isolation des combles en 2020, installation d'une porte de garage et d'un portail motorisés en 2022, remplacement des menuiseries en double vitrage, rénovation de la salle d'eau de l'étage et de la VMC en 2023, puis installation d'une chaudière gaz de ville et rénovation de la cuisine de l'appartement en 2025.

Chauffage individuel au gaz, production d'eau chaude électrique et raccordement à l'assainissement collectif.

Taxe foncière : 2 184 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699