Vue dégagée - Plain pied - Sans vis-à-vis - Grandes Chambres + Bureau- Jardin arboré avec piscine- Panneaux Photovoltaïque
VILLA avec VUE - 180m² de PLAIN PIED + COMBLE AMENAGES de 50m²
Situé à Murviel-lès-Béziers(34490), cette superbe propriété invite à découvrir un cadre de vie rare, où le confort se mêle à la beauté des paysages environnants.
Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 1500m², cette villa d'environ 180m² de plain pied avec combles aménagés de 50m² à été rénovée avec soin, offrant une atmosphère chaleureuse et résolument tournée vers la sérénité.
Dès l’entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement.
La pièce de vie de 80m² constitue le cœur de la maison. Elle réunit une cuisine au style industriel, deux salons dont un agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’un espace salle à manger pensé pour les instants de partage.
L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de nombreux placards et rangements, ainsi que d'un toilette avec lave main.
Une vaste buanderie de 15 m² offre un confort d’organisation avec de nombreux rangements, un espace dédié aux équipements et aux tâches du quotidien.
L’ espace nuit, propose trois grandes chambres de 16 m² à 16,80 m², toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque, viennent compléter ce niveau.
Cerise sur le gâteau, des combles aménagés de 50m² viennent enrichir le potentiel de la propriété. On y découvre un bureau/salon ou autre d’environ 25 m², une 4ème chambre de 17 m² avec sa salle d’eau privative de 7m², ainsi que plusieurs espaces de stockage.
À l’extérieur, la magie opère pleinement. Une vaste terrasse prolongée par une cuisine d’été devient le théâtre idéal des repas ensoleillés, des soirées entre amis ou des moments de détente face à un panorama exceptionnel. Depuis la propriété, le regard se perd sur les reliefs majestueux des montagnes du Hauts Languedoc et jusqu’aux Pyrénées.
Le jardin, soigneusement végétalisé et facile d’entretien, offre une atmosphère paisible.
La piscine invite à la baignade, tandis qu’un majestueux pin cèdre vient sublimer les lieux. Un espace dédié à la convivialité accueille un terrain de pétanque, un coin détente, une cabane perchée pour les enfants, ainsi qu’un poulailler avec ses installations adaptées.
Un garage avec atelier ainsi qu’une vaste zone de stationnement permettent d’accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Cette propriété séduit autant par ses prestations que par son environnement privilégié. Murviel-lès-Béziers, village authentique aux portes de Béziers, offre un cadre de vie recherché entre patrimoine, douceur méditerranéenne et nature préservée. À proximité de la mer Méditerranée, des vignobles réputés et du Géoparc, le secteur est une invitation permanente à l’évasion.
Plus qu’une maison, cette villa est une promesse : celle d’un quotidien apaisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : sandrine.groult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880221171
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3600€ par an sur l'année 2021.
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