Réf 1729431
Située entre Nevers et Bourges dans un charmant village proche de l'Allier.
Charmante maison de 1830 avec 2 chambres
Située à Mornay-sur-Allier (18600) entre Nevers et Bourges et à seulement 15 min du circuit de Magny-Cours, cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible et pittoresque. La ville offre un cadre de vie agréable avec ses commodités locales, telles que les commerces, les écoles et les espaces verts, permettant un accès rapide aux services essentiels et favorisant une qualité de vie appréciable.
Le bien présente une surface de terrain de 1287 m², comprenant un garage double construit en 2011 avec portail et portes de garage motorisées et une grange composée d'un garage, d'un atelier et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux places de parking sont également disponibles devant la maison pour plus de commodité. Une terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées vient compléter l'extérieur.
À l'intérieur, la maison dispose d'une surface habitable de 105 m². Cette maison mitoyenne d'un côté combine confort et fonctionnalité. Les espaces intérieurs sont lumineux et bien agencés, offrant un havre de paix où il fait bon vivre. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour personnaliser cet espace selon vos goûts.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand salon séjour avec un insert bois, un WC, une cuisine équipée et aménagée et une petite véranda donnant accès sur la terrasse et le terrain situé à l'arrière de la maison.
Au premier étage, un grand pallier pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint dessert deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC.
L'assainissement individuel n'est pas aux normes actuelles mais parfaitement fonctionnel.
Pour votre confort, la maison est équipée d'un insert bois dans le salon permettant de chauffer la maison entièrement, d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2019, de panneaux solaires installés en 2011 (contrat de revente rapportant environ 1100 € par an), de double vitrage, de volets roulants solaires installés en 2023, d'une climatisation réversible dans le salon et de la fibre.
La façade a été rénovée en 2023 ainsi que le portail d'entrée et la porte extérieure de la cuisine donnant sur le jardin.
La toiture de la grange a été refaite en 2017.
La taxe foncière est de 534 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1760€ par an sur l'année 2021.
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