Maison à vendre à MORFONTAINE de 131m²265 000 €

Yannick, votre Conseiller SAFTI, spécialisé dans la vente et l’expertise immobilière sur le bord frontière, France & Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette jolie maison mitoyenne sur un côté, située au cœur d’un quartier calme et résidentiel de MORFONTAINE Cités.

Posée sur un terrain de 419 m² + un garage fermé de 19 m², cette maison de 3 possibilité d'une 4ème chambres, possède beaucoup d’atouts, une surface habitable DPE d’environ 118 m², une surface habitable métrée de 131 m² et une surface utile de plus de 180 m².

Entrons …
Un couloir dessert tour à tour l’escalier qui mène aux étages, une porte vers le sous-sol, un WC séparé, puis vers le vaste espace ouvert de près de 40 m² comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon.

Prenons l’escalier qui mène au 1er étage :
Un palier dessert 2 chambres de plus de 15 m², une troisième plus petite de 6.8 m² environ, plutôt pour une chambre d’amis, d’appoint ou un espace bureau.
Puis une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo, entièrement rénovée récemment.

En haut de l’escalier qui mène au 2ème étage, le palier dessert un coin rangement fermé, une belle chambre parentale agrémentée d’un espace dressing puis d’une salle d’eau composée d’une douche à l’italienne, un meuble lavabo design et un WC sanibroyeur.

Le sous-sol regroupe une buanderie, un espace de rangement, une chaufferie et un espace atelier.

Les extérieurs sont aménagés, à l’avant un emplacement de parking délimité et gravillonné, une terrasse carrelée, l’accès et l’allée d’entrée est éclairée, le sol est en dalles 30x30, elles se poursuivent vers le tour de la maison et sur la terrasse de plus de 20 m² à l’arrière de la maison.
Un abri de jardin en agglo d’environ 15m² est disponible au fond du jardin, parfaitement clôturé.
La terrasse arrière est orientée NORD EST.
Un accès est possible depuis le sous-sol vers l’extérieur.

L’accès au garage se fait par la rue à une cinquantaine de mètre.
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, le chauffage est assuré par une chaudière BUDERUS Fioul avec production d’eau chaude sanitaire.
La toiture est en bon état, elle a été récemment isolée par 40 cm d’isolant sur toute sa superficie.

Pour confirmer votre coup de cœur et planifier un rendez-vous, ou tout simplement plus d’information, vous pouvez me contacter au 00.33.6.80.68.95.24 ou par mail : yannick.jullion@safti.fr

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D – Indice : 150 Kwh / m² / an
GES : D – indice : 46 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 2220 € & 3050 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 29 / 08 / 2025
N° ADEME : 2554E2744449Z

Taxe foncière : 890 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yannick JULLION EI - mandataire indépendant en immobilier SAFTI (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991 259 219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAFTI France, Immeuble LE PHENIX, 118 route d’Espagne, 31100 Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick JULLION, Tél. : 0680689524, E-mail : yannick.jullion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 991259219