Maison individuelle avec grand terrain – Environnement calme et verdoyant Située dans une rue très paisible, à proximité immédiate de la nature, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Idéalement implantée à seulement 20 minutes de Valenciennes et de Cambrai, elle bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant proche des commodités. Édifiée sur une parcelle de 2 000 m², la maison développe une superficie habitable de 107,5 m². Au rez-de-chaussée : - Séjour / salon lumineux de 33 m², équipé d’une cheminée - Cuisine - Bureau - Toilettes À l’étage : - Trois chambres - Un bureau - Une salle de bain Points forts : - Dalle béton à l’étage - Toiture en très bon état avec écran sous-toiture - Sous-sol complet de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 2,5 m - Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Des travaux de rénovation énergétique et d’aménagement sont à prévoir, permettant de personnaliser la maison selon vos besoins et vos goûts. Cette propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs d’espaces, de tranquillité et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 0766306749, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ SAFTI venez découvrir cette nouveauté coup de cœur sans travaux. Maison de 6 pièces,105 m² avec jardin : située dans une rue paisible, cette maison de ville mitoyenne de 105 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 408 m², offre un cadre de vie agréable pour votre famille. Elle comprend au rez-de-chaussée : salon lumineux de 16,5 m², salle à manger de 15 m², cuisine de 10 m², une salle de bain, WC séparé. À l’étage : deux chambres de 18 m² et 11,5 m². Une troisième chambre de 17 m² aménagée dans les combles complète ce niveau. Terrasse et jardin clos à l’arrière. Pas de garage Les équipements : chauffage au gaz (chaudière de 2008), menuiseries PVC avec volets électriques, fibre optique. Prix : 135 000€ frais d'agence inclus . Contactez moi au 0652704192 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

Dès votre passage sous le porche authentique du 17ème siècle, laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure rare. Avec ses 217m2 habitables, rénovés avec des matériaux de qualité, cette propriété allie historique et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un espace détente avec bar et poêle à pellets intégré vous accueille, tandis qu'une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse grâce à un second poêle, s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée moderne. Elle communique directement avec l'extérieur grâce à une large baie vitrée donnant sur une terrasse carrelée, Une buanderie pratique et d'une salle de bains avec douche et baignoire complètent ce niveau. A l'étage, 4 chambres vous sont proposées, dont une somptueuse suite parentale de plus de 40m2 avec sa propre salle de bains comprenant douche et baignoire. L'extérieur est généreux et fonctionnel : Jardin entièrement clos et sans vis a vis, offrant un cadre calme et intimiste. Vous bénéficierez également d'un hangar de 60 m2 et d'une grange de 70m2 au sol (140m2 sur 2 niveaux), modulable selon vos besoins pour accueillir professions libérales, gîtes, bureaux ou même un espace piscine. Pour finir cet extérieur, du stationnement pour plusieurs véhicules. Les prestations sont rares et de qualité avec une pompe à chaleur, climatisation, double vitrage PVC avec volets électriques, fibre et une cave. La toiture est récente (garantie décennale) et l'électricité et la plomberie ont été entièrement refaites, faisant de cette maison un bien d'exception sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence SAUVAGE, Tél. : 06 14 74 63 33, E-mail : laurence.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 833 020 399

Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété alliant charme de l'ancien et confort moderne, nichée au calme sur un terrain arboré de plus de 1850 M2. - la longère principale avec 121M2 entièrement rénovée avec goût, cette belle longère vous séduira par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale, d'un salon cosy grâce à son insert à pellets, 4 chambres avec son parquet chêne dont une suite parentale au RDC. Vous y découvrirez également un bureau, une buanderie, une cave et de nombreux rangements. Pour compléter ce bien une belle véranda - le gîte - 124 M2 habitables parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité touristique, ce gîte indépendant offre : Une cuisine entièrement équipée avec deux fours, deux laves vaisselles, deux réfrigérateurs, tout pour recevoir de nombreux convives, une pièce bien être avec spa, sauna et douche italienne, une mezzanine avec couchage, une pièce de vie de plus de 60M2 avec billard, poêle à pellets et cheminée feu de bois. Pour compléter un dortoir en mezzanine pour plusieurs couchages. Extérieurs et dépendances : Au centre de la propriété, une piscine hors sol vous invite à la détente, une grange de 120M2 complète ce bien d'exception, offrant de multiples possibilités atelier, stockage, projet d'aménagement. Un car port pour stationner deux véhicules avec des panneaux solaires Un bien rare où l'authenticité de la brique se marie parfaitement avec le confort moderne, idéale pour une grande famille ou un projet de gites/accueil touristique Chauffage électrique toiture récente sur les 2 bâtiments Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence SAUVAGE, Tél. : 06 14 74 63 33, E-mail : laurence.sauvage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 833 020 399

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