Maison à vendre à MONTPEZAT de 220m²344 000 €

Delphine et Alexis vous invitent à découvrir une maison pleine de charme et de possibilités, nichée au cœur de la campagne paisible de Montpezat (47).
Cette magnifique demeure de 220 m², posée sur un écrin de verdure d’environ 3 500 m², vous séduira par son authenticité, son atmosphère apaisante et sa vue imprenable sur les vallons environnants. C’est l’endroit rêvé pour profiter de la nature, du calme et d’un cadre de vie exceptionnel.
Autrefois utilisée comme chambres d’hôtes, cette maison regorge de potentiel. Que vous rêviez de développer une activité d’accueil ou simplement d’y accueillir une grande famille, ses volumes généreux et son cachet en font un lieu unique où tout devient possible.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la disposition des espaces, subtilement répartis en 3 espaces
La porte situé au bout l’entrée de 16m2, dessert un salon/salle à manger de 40m2 chaleureux et une cuisine conviviale de 20m2
Un escalier mène à trois chambres confortables de 13 à 16m2 et une salle d’eau avec toilettes, parfaites pour un espace nuit indépendant et fonctionnel.
Cette espace privé possède également son entrée privé depuis le salon et également un accès sur la terrasse avec magnifique vue sur la campagne
À gauche de l’entrée principale ,deux pièces lumineuses se prêtent à de nombreuses utilisations avec une salle d’eau et son toilette pour une surface totale de 40m2
A droite de l’entrée principale une mezzanine de 22m2 complètent cet espace. La mezzanine, baignée de lumière, mène à une chambre cosy et une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.
Côté confort, tout est pensé pour un quotidien agréable et sans compromis : chauffage central au fioul, menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois, isolation récente pour le toit et les murs, électricité remise aux normes, et assainissement assuré par une fosse septique fonctionnelle.
À l’extérieur, les dépendances apportent encore plus de possibilités. Une grande grange d’environ 90 m² (à rénover) avec son coffret électrique, un garage carrelé de 32 m², un second garage de 14 m², un appentis et un grenier aménageable de 42 m² viennent compléter ce bien. Que vous souhaitiez y créer des espaces supplémentaires, un atelier ou des gîtes, tout est imaginable.
Amiante : Ras
Termites : Ras
Plomb : Ras
Zone non inondable
Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis, où chaque recoin raconte une histoire, et imaginez-y votre nouveau chapitre de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 344 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315