Maison à vendre à MONTIRAT de 286m²

Dans un village historique préservé aux racines mêmes de la famille d'Honoré de Balzac, magnifique corps de ferme du XVIII? siècle entièrement rénovée en 2024, combinant authenticité, des prestations contemporaines et des dépendances aux volumes rares.

* Maison principale de 286 m² :
Une Pièce de vie avec double salon et une cheminée ouverte
Cuisine équipée pour passionnés de gastronomie avec un Piano 5 feux et 4 fours.
6 chambres dont 3 suites parentales.
Une salle de bain et 3 salles d'eau.
Un Dressing.

* Prestations récentes & Confort :
Pompe à chaleur de 2022 & Isolation combles de 35 cm laine de roche.
Double vitrage, volets et moustiquaires intégrés de 2022.
Électricité neuve de 2023 avec Fibre + Prises RJ45 dans toutes les pièces.

* Toiture principale sous garantie décennale.

* Parc de 5 300 m² & Dépendances :
Terrain plat, plein Sud, piscinable, avec terrasse sous treille.
Verger généreux (pommes, poires, figues, kiwis, prunes, framboises, raisin...).
2 puits alimentés toute l'année.
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* Taxe Foncière à 824 € par an.

* Maison annexe de 100 m² à rénover entièrement (fort potentiel d'accueil ou gîte).
Grange / Étable en pierres de 400 m² en très bon état.
Atelier de 200 m², poulailler de 120 m², clapiers et multiples dépendances.

? Un lieu empreint d'histoire et de sérénité, idéal pour une grande famille ou un projet touristiqueiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : 0650525727, E-mail : sandra.jean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097