Réf 1652412
À 20 min de Cahors – calme, nature et beaux espaces de vie
Maison de plain-pied 145 m² avec grande véranda avec terrain clôturé et arboré
À Montgesty, dans le Lot, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 145 m² habitables, située dans un environnement calme et boisé, à seulement 5 minutes des premiers commerces et services.
Construite en 2000 sur un terrain arboré et entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs.
La maison s'organise autour d'une cuisine équipée de 17,5 m², rénovée en 2019, avec un accès direct à la terrasse.
Le salon / salle à manger de 28,5 m², équipé d'un insert bois, constitue un espace chaleureux et convivial.
La partie nuit comprend trois chambres d'environ 11,5 m², dont une chambre d'amis bénéficiant de sa propre douche et de son lavabo, ainsi que d'un accès indépendant depuis la véranda.
Une spacieuse salle d'eau de 8 m², rénovée en 2020, avec douche et WC suspendu, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'habitation.
La véranda de 43 m² ouverte sur la nature est l'un des principaux atouts de cette propriété.
Chauffée grâce à une bouche reliée à l'insert, elle s'ouvre largement sur la terrasse et le parc arboré.
Elle peut être utilisée toute l'année comme pièce de vie supplémentaire, espace repas, salon, atelier ou espace détente, selon les besoins des futurs propriétaires.
Un extérieur arboré et préservé ; Le terrain est entièrement clôturé et arboré, avec un portail électrique à l'entrée.
Une partie du parc est aménagée en espace clôturé pour les animaux, offrant une solution pratique pour les propriétaires ayant des compagnons à quatre pattes.
La propriété dispose également de deux terrasses, permettant de profiter des extérieurs selon l'ensoleillement.
Un muret en pierre sèche, présent sur une partie du terrain, apporte également une touche de caractère à l'environnement.
De nombreux espaces de rangement et stationnement ; La propriété bénéficie de plusieurs dépendances :
• Un garages d'environ 20 m² ;
• un carport avec stationnement devant la maison ;
• une remise de jardin d'environ 10 m², avec sol carrelé et électricité ;
Une citerne enterrée destinée à l'arrosage extérieur est également présente sur le terrain.
La maison a déjà bénéficié de travaux récents, notamment avec la rénovation de la cuisine et de la salle d'eau.
Un rafraîchissement complémentaire reste à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser progressivement les lieux et de créer un intérieur à leur image.
La propriété profite d'un environnement rural et boisé particulièrement paisible, tout en restant pratique au quotidien :
Commerces et services à environ 5 minutes ; Cahors à environ 20 minutes.
Une maison qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité, un grand extérieur et une maison de plain-pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892462748
Bilan énergétique
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