Située dans la charmante ville de Montgaillard (82120), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain de 312m² offrant un espace extérieur aménageable selon les besoins et les envies. Cette maison spacieuse propose une surface habitable de 279m² répartie sur 9 pièces et 2 niveaux dont 4 chambres avec chacune sa salle d'eau avec wc. Idéale pour une grande famille, chaque membre pourra profiter de son espace personnel. Les pièces lumineuses et bien agencées offrent un cadre de vie confortable et convivial, permettant à chacun de s'épanouir dans cet espace chaleureux et accueillant. Pourrait également parfaitement convenir à un investisseur qui souhaiterait faire de la colocation. Idéal gîte ou chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137

Au cœur du village, cette maison de 101 m² vous offre un beau potentiel pour créer le cocon qui vous ressemble. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine d’environ 22 m², une chambre ou salon spacieux à aménager selon vos envies, une buanderie, ainsi qu'un belle espace de 17 m² environ desservant ces différentes pièces ainsi que les WC. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et une grande pièce lumineuse de 26 m² avec vue sur le jardin vous attendent. Le jardin de 140 m², entièrement clôturé, donne accès à un garage traversant de 39 m², avec 40 m² de combles aménageables. Un passage piéton permet également d'accéder directement au jardin. Une maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour un projet de rénovation. Venez la découvrir et imaginer ses futurs espaces de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, Tél. : 06 81 68 32 91, E-mail : stephanie.vesin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 345 904

Découvrez ce moulin plein de charme, situé dans un cadre bucolique au cœur de la campagne de Marsac. Idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine, ce bien rare offre une atmosphère unique grâce à son histoire et ses caractéristiques authentiques. Ce moulin à usage d’habitation s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle avec cheminée ouverte vous plonge dans l’authenticité du lieu. À l’étage, vous trouverez une cuisine, un salon/salle à manger lumineux avec une seconde cheminée ouverte, . L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, dont l'une dispose d'un coin lavabo. Une salle de bain et des WC complètent cet étage. Une grange attenante offre des possibilités supplémentaires, tandis que les terrains entourant le moulin invitent à la détente en plein air. Le canal d’amenée et le canal de fuite accentuent le charme de cette propriété, en rappelant son histoire et son lien avec l’eau. Les propriétaires du moulin bénéficient d'un droit officiel et légal pour utiliser l'eau, prouvé par un document. Le moulin a bénéficié d'une rénovation de son système d’assainissement en 2021. Ce moulin est bien plus qu’une maison : c’est une expérience de vie dans un décor verdoyant et paisible. Laissez-vous séduire par son ambiance bucolique et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122

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