Maison à vendre à MONTAUBAN de 294m²350 000 €

Située dans le secteur recherché de Beausoleil, cette propriété offre un ensemble particulièrement rare sur Montauban :
- une maison de près de 300 m²,
- un foncier total de 12 407 m²,
- dont plus de 3 000 m² en zone constructible,
- absence d’emprise au sol et possibilité de construction jusqu’en R+2,
- à 2 min de l'université, 5 minutes de la rocade et du centre ville.

Un bien exceptionnel, autant pour un projet familial que pour un projet d’investissement ambitieux.

La propriété se compose d’un vaste parc arboré, vivant et sans vis-à-vis, où la faune locale (biches, lapins) circule naturellement.
Elle comprend également :
une serre ancienne pleine de charme,
une terrasse dominant le parc,
un garage d'environ 30 m²,
un atelier.

Zonage constructible (environ 3 000 m²), aucune emprise au sol imposée, hauteur autorisée : R+2,
Idéal pour :
- projet de logements,
- immeuble de rapport,
- division foncière,
- construction indépendante,
- ou revente séparée du foncier.

La maison : près de 294 m² habitables, organisée en deux logements
- À l’étage : Entrée, Bureau / bibliothèque, Grand salon/salle à manger traversant avec cheminée, Terrasse avec vue dégagée, Cuisine séparée, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain + 2 WC

- Au palier inférieur : Grande pièce de vie, Cuisine indépendante, 2 chambres, 1 Salle de bain, Cave de 25 m² aménageable (home cinéma, sport, stockage)

Les deux niveaux possèdent des accès indépendants, permettant d’envisager :
- deux habitations distinctes,
- un usage mixte (habitation + activité),
- un projet locatif,
- ou une restructuration totale du bâti.

Un ensemble unique sur Montauban avec la combinaison d’un foncier de plus d’1,2 hectare, d’une maison de près de 300 m² et d’un zonage constructible aussi favorable fait de cette propriété un bien véritablement hors marché.
Elle conviendra autant à un acquéreur recherchant un lieu de vie avec de l’espace qu’à un porteur de projet souhaitant valoriser un foncier exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tracy BAPTISTE, Tél. : 0634908963, E-mail : tracy.baptiste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 669 213