À Vendre – Maison de ville rénovée avec gîte attenant à Bracieux Vous rêvez d’un cadre de vie alliant charme, confort et opportunité ? Cette maison de ville entièrement rénovée est faite pour vous ! Les atouts de la maison principale : Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois pour des soirées chaleureuses •	4 chambres confortables dont une suite parentale en rez-de-chaussée! •	2 salles d’eau modernes •	Une rénovation de qualité mariant cachet et fonctionnalité Un plus rare et précieux : un gîte indépendant de 50 m², idéal pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique rentable. Extérieurs et dépendances : •	Une grange offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement) •	Une dépendance pour encore plus d’espace et de projets Située au cœur de Bracieux, proche de toutes commodités et des châteaux de la Loire, cette propriété est une opportunité unique pour vivre et investir dans un environnement authentique et recherché. Une maison clé en main, qui n’attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan THOMAS, Tél. : 06 69 25 68 40, E-mail : yan.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843 671 553

À Bracieux, découvrez cette maison de plain-pied de 133 m², alliant charme et fonctionnalité. Elle se situe dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Elle propose une entrée spacieuse qui donne sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres (dont une avec cheminée), deux salles d’eau et deux WC. Une mezzanine offre un espace supplémentaire polyvalent : bureau, coin lecture ou chambre d'appoint. À l’extérieur, le terrain clos de 549 m² accueille une terrasse conviviale, un garage, un atelier. Un vrai plus pour profiter de moments en plein air ou bricoler en toute tranquillité. Une maison chaleureuse et bien pensée, parfaite pour une vie de famille paisible, sans renoncer à la proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 900 € Honoraires charge acquéreur : 14 100 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie AUGIRON, Tél. : 06 65 17 40 76, E-mail : elodie.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 880 479 795

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