Exclusivité ! Au cœur du village de Monclar d'Agenais, à proximité des commodités, -	à 10 min de Castelmoron sur Lot et Sainte-Livrade sur lot qui offrent des services plus larges (commerces, pôles médicaux, services administratifs, écoles etc.), -	à 20 min de Villeneuve sur lot et à 30 min de la gare d’Aiguillon, 45 min de celle d’Agen, Cette maison de village offre un cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 95 m² environ, elle a été entièrement rénovée dans un style moderne. Dotée de prestations de qualité, l’agencement de l’espace la rend agréable à vivre. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d’une chambre de 10 m², avec salle d’eau deux vasques, de WC indépendants. Vous accédez ensuite à la cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux d’environ 36m². Depuis sa fenêtre, vous bénéficiez d’une vue imprenable sur la vallée. A l'étage vous bénéficiez de deux chambres (13 et 14 m²) et d’une salle d’eau avec toilettes. Atout indéniable, le sous –sol vous offre un garage qui permet de garer deux véhicules (39 m²). Eléments de confort : - Chauffage électrique avec radiateurs - Climatisation réversible - Poêle à granules Menuiseries PVC double vitrage, volet bois et roulants électriques (séjour) N'attendez plus pour venir découvrir cette charmante maison sans aucuns travaux à prévoir et profiter de son cadre de vie exceptionnel. Taxe foncière : 874 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : 06 60 72 81 36, E-mail : celine.lasjunies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 900 529 462

Située à Monclar (47380), cette maison de campagne de 175 m² est nichée dans un environnement offrant quiétude et sérénité. Sa proximité avec la nature en fait un havre de paix, idéal pour les amoureux de la campagne. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine 4x11 avec dôme de sécurité pour des moments de détente ainsi qu'un local piscine et une douche, des garages pour le stationnement et une cave pour plus de rangement. De plus, une véranda avec un poêle à bois offre un espace chaleureux pour se relaxer en admirant le vaste terrain de 9135 m². À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres, 2 salles de bain équipées de douche et de baignoire, ainsi que des toilettes séparées. La cuisine équipée ravira les amateurs de gastronomie. Une suite parentale de 43m² avec salle de bain s'ajoute à cette superbe maison. Les fenêtres en double vitrage offrent luminosité et isolation, un poêle à bois et à granulés offrent chaleur et réconfort. Cette demeure allie confort moderne et charme rustique, offrant un cadre de vie des plus agréables et fonctionnels pour une vie paisible à la campagne. Prévoir travaux de rafraîchissement et d'assainissement. Pour plus d'informations vous pouvez me contacter au 07.62.69.60.63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs FATIEN, Tél. : 0762696063, E-mail : anais.fatien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 978 314 466

Située à Monclar (47380), cette élégante maison offre un cadre de vie à la campagne, à proximité d'écoles, d'un lycée et d'un collège, idéal pour les familles. Dotée de la climatisation ainsi que d'une chaudière au fuel, elle allie modernité et confort. La tranquillité de son environnement en fait un lieu de vie agréable, parfait pour profiter de la nature. Les aménagements extérieurs de cette propriété comprennent une terrasse, un balcon et une véranda, permettant de profiter pleinement du vaste terrain de 16970 m² entièrement clôturé. Le garage et les dépendances offrent un espace de rangement supplémentaire, tandis que la place de parking extérieure facilite le stationnement des véhicules. A l'extérieur, deux boxes pour chevaux ainsi que 2 abris de prés pour pouvoir partager le quotidien de vos chevaux. À l'intérieur, la maison de 114 m² répartis sur deux niveaux propose une entrée accueillante, un lumineux salon séjour, une cuisine équipée, 3 chambres confortables et une salle d'eau. Avec son agencement fonctionnel et ses équipements de qualité, cette propriété représente une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie alliant espace, confort et sérénité. Les menuiseries en double vitrage et les sols en parquet ajoutent une touche de qualité à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LACOMBE, Tél. : 06 64 75 82 90, E-mail : a.lacombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 822 228 524

Située à Monclar, cette maison de 133m² environ bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et attrayant. Proche des commodités et des points d'intérêt, la ville offre un cadre de vie agréable. L'intérieur de la maison offre une surface habitable de 133 m², soit possibilité de 2 logements. Toiture neuve et menuiseries PVC. Une terrasse permet de profiter du plein air et offre la possibilité de créer un espace convivial pour se détendre. Garage de 21m² pour vous garantir un accès pratique et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743

Kevin Da Costa vous propose en Exclusivité cette maison de ville en pierre d'environ 115 m2 à rénover entièrement. A seulement 8km de Sainte-Livrade-sur-Lot, 18km de Villeneuve sur Lot, 40km d'Agen. Ce bien comprend 4 pièces sur 3 niveaux de 48m2 au sol, toiture et zinguerie refaite en 2005. Pas de jardin ni de garage. La maison est située à proximité des espaces verts, et des commerces (banque, boucher, coiffeur, bureau de poste, supérette). Idéal investissement locatif, primo accédant ... Ce bien n'est pas raccordé à l'eau de ville , l'électricité ainsi qu'au tout à l'égout mais tout les compteurs sont sur le trottoir juste devant la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 20 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin DA COSTA, Tél. : 06 68 44 99 68, E-mail : kevin.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 890 560 956

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette très jolie maison mitoyenne de centre village de 180m2 dans le charmant petit village de Monclar (47) Vous découvrirez une très belle rénovation récente faite en majorité par des artisans il y'a 3 ans avec des matériaux et des finitions de qualité, avec des volumes spacieux, lumineux dans lesquels vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Au rez de chaussée se trouve un vaste salon et séjour de 82 m2 avec cuisine spacieuse entièrement ouverte, en béneficiant d'un espace convivial et chaleureux. A l'étage, un long couloir desservant 4 chambres (11 -13 - 13 - 17m2 ) dont 1 chambre avec une salle d'eau offrant une suite parentale, un wc, une salle de bain. Une autre salle d'eau et un dressing viennent compléter ce bien. L'étage offre encore du potentiel d'aménagement si besoin pour optimiser l'agencement. Les combles isolées, avec toiture (refaite en 2021) permettront d'êtres aménagées si le besoin s'en fait sentir. Au sous sol se trouve une cave sur une surface d'environ 100m2 avec accès rue. Menuiseries double vitrage de 2021 , chauffage au fioul avec chaudière à condensation récente (8 ans). Cheminée. Tout à l'égout Raccordement à la fibre possible. Pas d'espace extérieur. Taxe foncière 1225€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Romain Lefranc vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied des années 70 entièrement rénovée et équipée, d'une surface d'environ 120 m². Elle comprend un vaste séjour lumineux de près de 50 m² avec une cuisine ouverte Mobalpa, offrant un espace de vie convivial et moderne. Un couloir dessert 3 chambres spacieuses avec emplacements pour placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et des toilettes. Vous apprécierez également sont agréable véranda de 24 m², ainsi qu'un garage attenant de 22 m². Une dépendance supplémentaire prête à être aménagée sera idéale pour accueillir vos invités ou pour exercer votre profession libérale. Le tout est situé sur un terrain de 2250m² joliment arboré et piscinable, parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison de qualité et prête à vivre. Confort : double vitrage pvc, alarme, climatisation réversible, chauffage électrique dernière génération avec détection, isolation des combles, micro-station, borne d'eau du lot, taxe foncière 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

7 Maisons à vendre, MONCLAR (47380)

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 3 pièces - 133m²

Maison - 4 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 180m²

Maison - 5 pièces - 120m²

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