Située à Monceaux-sur-Dordogne, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant un environnement propice à la tranquillité. À proximité des écoles locales, elle offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Idéalement située à seulement 10 minutes d'Argentat-sur-Dordogne et à 15 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison est nichée dans une région touristique prisée, offrant une vue pittoresque sur la vallée de la Dordogne. Les aménagements extérieurs de cette propriété comprennent une terrasse couverte de 45 m² offrant un espace idéal pour se détendre en plein air. De plus, une cave et des places de parking extérieures sont disponibles. L'ensemble sur un terrain spacieux de 10 000 m², comprenant un étang, ainsi que 70 000 m² de terrain constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette maison de caractère de 240 m² offre 7 chambres, 5 salles de bains et 6 toilettes, parfait pour accueillir une grande famille ou des invités. La cuisine équipée avec matériel professionnel, la grande salle à manger de 40 m² et les 2 appartements indépendants offrent un espace généreux pour vivre et recevoir. Actuellement exploitée en gîtes, cette propriété climatisée offre un potentiel d'accueil de 15 couchages, idéale pour une maison d'hôtes, gîtes ou une résidence familiale spacieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 458 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DUPLESSIS, Tél. : 0673438368, E-mail : sandrine.duplessis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 985165125

Vous serez séduit par cette belle et grande villa familiale de 174 m2 située dans un environnement exceptionnel au calme sur un beau terrain arboré de 1900 m2 avec un petit ruisseau et un puit à seulement 500 m du centre d'Argentat Sur Dordogne. Cette maison dispose en rez-de-jardin d'une grande entrée, d'une cuisine de 14 m2 entièrement équipée donnant sur une belle terrasse avec vue sur le jardin, un salon séjour de 30 m2 environ avec cheminée, une chambre de 12.27 m2, d'un bureau de 9 m2, d'une grande salle de bain de 9.68 m2 et d'un wc. A l'étage, se trouve 4 chambres, un bureau ou salle de jeux et une salle d'eau avec wc. Cette maison dispose d'un grand sous-sol, avec cave, buanderie, garage et atelier. Un double garage indépendant de 36m avec portail motorisé et une jolie petite dépendance à l'arrière avec potager attenant complètent le bien. Chauffage au fioul, cumulus électrique pour l'eau chaude, arrosage automatique et assainissement collectif. Si vous souhaitez découvrir ce bien n'hésitez par à contacter Marie Verdier Conseillère en immobilier Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521 596 817

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