Maison à vendre à MAUZAC de 113m²

Coup de cœur assuré pour les amoureux des lieux uniques et pleins de charme à Mauzac !

Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette maison de caractère d’environ 113 m² joliment rénovée, saura séduire les acquéreurs en quête d’un bien rare et authentique.

Au bord de la Garonne, au cœur du village de Mauzac et à proximité directe de l'A64 (Toulouse), cette maison atypique offre un cadre de vie rare, où la nature et la vie de village se conjuguent harmonieusement. Son jardin arboré, préservé des regards, sa vue sur le château de l’autre rive et ses espaces aux atmosphères multiples composent un lieu à part, loin des maisons standardisées. Plus qu’une maison, c’est une véritable expérience de vie qui s’offre à ceux qui recherchent un environnement singulier.

Le jardin s'étend sur un terrain en deux niveaux d'une superficie totale de 934 m². Il offre plusieurs espaces de vie à utiliser au gré de vos envies et au rythme des saisons : un espace potager pour les amoureux de nature, une piscine en bois de 9 m x 3 m bordée d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, un chalet de 16 m² aménagé en bureau (équipé en électricité et raccordé à la fibre), parfait pour le télétravail ou une activité libérale, et enfin une dépendance de 13 m² dédiée au stockage, équipée d'une prise adaptée à la recharge d'un véhicule électrique.

Mitoyenne d'un seul côté, la maison dispose d'une double entrée : par le jardin ou par une vaste véranda lumineuse de 21 m². Au rez-de-chaussée, cette véranda dessert une cuisine ouverte conviviale, articulée entre une salle à manger d'un côté et un salon douillet de l'autre, agrémenté d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur. Les poutres apparentes, les murs en galets de Garonne et le carrelage en terre cuite d’origine confèrent à l’ensemble une atmosphère authentique et réconfortante. Un WC indépendant complète ce niveau.

L'espace nuit est redistribué à l'étage. Le premier niveau accueil une grande chambre de 18.5m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les escaliers en bois d'origine ont été conservés pour permettre l'accès au deuxième étage de la maison où les combles ont été aménagés de manière optimale pour maximiser chaque mètre carré (bien qu'une partie affiche une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Cet espace sous charpente propose une deuxième vaste chambre de 17 m², baignée de lumière grâce à son grand Velux, ainsi qu'un bureau de 8,5 m² actuellement utilisé comme une troisième chambre.

Une maison rare, dont le charme tient autant à son caractère qu’à son environnement exceptionnel en bord de Garonne. Un lieu singulier pour celles et ceux qui souhaitent vivre autrement, dans un cadre naturel privilégié tout en profitant des commodités du village et de la proximité de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène CHAUDOREILLE, Tél. : 0635355404, E-mail : mylene.chaudoreille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 108381377