Réf 1647926
DPE C • Entrée séparée • 3 ch + bureau • Jardin arboré 582m² sans vis-à-vis • Terrasse bois 30m² • Dépendance 20m² • Commerces, écoles & san
Coup de cœur à Saint-Sulpice-Sur-Lèze : Maison récente 93m², Jardin & Tout à pied !
Et si vous posiez vos valises dans un véritable havre de paix, sain, lumineux et particulièrement économe ?
Idéalement située à Saint-Sulpice-sur-Lèze, cette chaleureuse maison individuelle de 2015 offre un cadre de vie « clé en main ». Elle est parfaite pour une famille ou des retraités cherchant le confort d'un quotidien tout à pied : écoles, commerces, pharmacie et pôle médical sont accessibles en quelques minutes.
L’accès à l’A64 se fait en seulement 8 minutes.
Un rez-de-chaussée optimisé et baigné de lumière : L'accueil s'effectue par un sas d'entrée indépendant qui distribue de manière très fonctionnelle le premier WC, l'accès au cellier/buanderie (offrant de grands espaces de rangement) et la pièce de vie.
Le séjour, baigné de clarté grâce à son exposition, est réchauffé par un poêle à granulés performant. Il intègre une conviviale cuisine ouverte structurée par un îlot bar.
Sous l'escalier, un espace supplémentaire vous permet d'aménager facilement des rangements sur mesure.
Espace nuit & Télétravail optimisés à l'étage : Le palier accueille un bel espace bureau (idéal pour le télétravail). Il dessert trois grandes chambres lumineuses de 12 m², toutes équipées de placards intégrés. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, d'un second WC et d'un puits de lumière apportant un éclairage naturel très agréable.
Un extérieur d'exception sans vis-à-vis : Une terrasse en bois de 30 m² prolonge la pièce de vie sur un magnifique jardin de 582 m², entièrement clos et arboré. Vous bénéficiez également d'une grande dépendance/abri de 20 m² (idéal pour le stockage ou le bricolage), d'un portail automatique et d'une cour de stationnement pavée permettant de garer 2 véhicules en toute sécurité.
Confort thermique et maîtrise de l'énergie grâce au poêle à granulés et à son chauffe-eau thermodynamique de 250L.
Il y a des biens qu'on se contente de lire, et d'autres qui méritent vraiment d'être vécus. Laissez-vous séduire lors d'une visite privée sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique MERY, Tél. : 0640381631, E-mail : angelique.mery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990745242
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174€ et 1588€ par an sur l'année 2021.
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