Maison avec piscine et extérieur aménagé sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée. Cette maison parfaitement entretenue est située au calme dans une impasse, sur une jolie parcelle d’environ 850 m² entièrement clôturée. La maison comprend trois chambres, une salle d’eau et des WC refaits à neuf, ainsi qu’un salon / séjour agréable et lumineux et une cuisine fermée (qui peut être ouverte en supprimant une cloison). Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques solaires sur l’ensemble de la maison, y compris sur la porte d’entrée et celle du garage. Le garage attenant, facilement transformable, peut également accueillir un projet d’agrandissement ou de pièce supplémentaire selon vos besoins. Travaux de rénovation énergétique déjà réalisés : Isolation par l’extérieur Climatisation réversible Isolation des combles Menuiseries double vitrage Les plus : Maison raccordée au tout à l'égout, cumulus à résistance stéatite récent, système d’alarme et portail électrique. À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace aménagé avec une piscine sécurisée Waterair, un espace couvert avec bar pour recevoir, ainsi que deux cabanons de jardin. Situation idéale : au calme tout en étant à seulement 2 minutes de la rocade, avec les arrêts de ramassage scolaire à proximité. Une maison soignée, prête à accueillir ses nouveaux occupants : une simple mise à votre goût suffira à en faire votre chez-vous. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Vivons heureux, vivons cachés ! Partons ensemble à la découverte de cette superbe propriété. Elle est située à Aubiet, à tout juste 5 minutes de Gimont, de la gare et de la rocade et elle offre un cadre paisible à quelques minutes de la ville. Passé le portail, vous partirez à la rencontre de cette bâtisse élégante et imposante qui a traversé les âges, elle est idéalement exposée et bénéficie d'une très belle lumière. La bâtisse de plus de 300 m² habitables (280m² en loi Carrez) a bénéficié de nombreuses rénovations depuis les années 80 jusqu'à ce jour. Et il reste des espaces à exploiter ! Les pièces de vie sont spacieuses, fonctionnelles, chaleureuses et très agréables : La cuisine de plus de 20 m² et l'espace salon / salle à manger de plus de 60 m² laissent envisager de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Une pièce de réception de près de 40 m² au RDC vient compléter cet espace de vie au volume déjà généreux. Cette maison vous propose 6 chambres (dont 3 au RDC), 2 salles de bain (dont une au RDC), 2 toilettes (dont un au RDC). Les rénovations ont été effectuées dans les règles de l'art et le respect du bâti ancien, l'étage a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Côté technique : vous bénéficierez d'un chauffage par le sol au RDC (chaudière poly combustibles fuel ou bois) et de deux splits air/air récemment installés au 1er étage (2022) ainsi que de chauffages électriques d'appoints. L'ensemble des huisseries a été remplacé par du double vitrage de qualité et performant. L'extérieur, à l'image de l'intérieur, est sublime : le parc est clôturé, paysagé et très bien entretenu. Vous y trouverez également une piscine sécurisée de 13m par 6m (liner et pompe neufs 2024) ainsi qu'un pool house. La fosse septique est conforme : élément suffisamment rare pour le souligner ici ! Vous disposerez de toute la place nécessaire pour garer plusieurs véhicules à l'abri (3 places couvertes et un grand garage). Cette grande demeure gasconne allie charme, authenticité et confort, et elle est idéale pour accueillir une famille nombreuse et/ou recevoir en offrant des espaces confortables à chacun. N'attendez plus et laissez moi vous guider à la découverte de cette belle Aubiétaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

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