Jolie maison de plain-pied d'environ 105m2 située sur la commune de Marsac sur l'Isle sur un terrain clos et plat d'environ 1000 m2. Son emplacement est idéal pour profiter des commodités vraiment proches mais aussi de la nature avec ses chemins de randonnée! Elle se compose : - d'une cuisine équipée (année 2020) ouverte sur un grand salon/salle à manger lumineux (plus de 50m2) - de 3 chambres avec placard incorporé (9m2, 11m2 et 11,5 m2) - d'un bureau de 8m2 - d'une salle d'eau - d'un cellier - d'un WC séparé Présence d'une belle terrasse couverte, d'un garage isolé et carrelé d'environ 15 m2 attenant à la maison et d'un grand cabanon d'environ 18 m2 en fond de jardin. Chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation l'été) - année 2020. Présence également d'un chauffage électrique au sol (plus utilisé par les propriétaires mais fonctionnel). Cuve de 5000 L de récupération d'eau de pluie enterrée - raccordée sur le WC, lave-linge et robinet extérieur. Raccordée au tout à l'égout. POINT FORT : Nécessite aucun travaux! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Située à Marsac-sur-l'Isle, cet ancien prieuré édifié entre le 11è et le 17è siècle, puis aménagé en habitation d'environ 320 m², profite d'un environnement paisible offrant un mélange équilibré entre ville et nature, à l'abri des regards. De plus, la présence d'un parc paysager de 5695 m² avec arbres centenaires, longé par un ruisseau desservant un bassin à carpes, confère un cadre verdoyant et accueillant, idéal pour se ressourcer. À l'intérieur, cette vaste demeure où l'authenticité a été préservée propose: Au rez-de-chaussée: - une salle à manger d'environ 48 m² - un salon d'environ 60 m² - une chambre - salle d'eau avec wc - cuisine - réserve A l'étage: - une pièce boudoir/bureau - une vaste pièce d'environ 64 m² aménagée en dortoir (possibilité 2 chambres) - une chambre - salle de bains avec wc - mezzanine La circulation intérieure entre les deux niveaux est pratique avec des escaliers de part et d'autre de la bâtisse. Une orangeraie et un garage complètent cette magnifique demeure. Nous retrouvons également le charme des sols en dalles de pierre, terre cuite (tomette) et parquets, ainsi que plusieurs cheminées d'origine en pierre . Proche des transports en commun et de la gare SNCF, des établissements scolaires primaires et de tous types de commerces, cette localisation ravira les familles cherchant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 729 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Située dans la charmante commune de Marsac-sur-l'Isle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle profite d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. je vous propose cette maison d'habitation sur sous sol aménagé avec garage, chaufferie, et 3 pièces cloisonnées à finir d'aménager, WC et possibilité de faire une salle d'eau supplémentaire. Le principal de l'habitation à l'étage, avec escalier intérieur et escalier extérieur ; pièce de vie de 38 m2 donnant sur terrasse fermée en double vitrage et vue sur la rivière, insert, cuisine aménagée ouverte. 2 grandes chambres avec placards, WC séparés, salle de bain. A l'extérieur ; carport pour 2 véhicules. Petit cabanon dans le jardin avec une pièce, ancien WC et salle de douche, pouvant être aménagé en pool house, piscine en bois hors sol semi enterrée. Cette maison confortable est équipée de double vitrage, isolation sols, murs et combles, et chauffage pompe à chaleur récent ainsi qu'un ballon thermodynamique. Beau jardin clôturé donnant sur l'arrière de la maison avec accès à la rivière. Construite en 1999, cette propriété offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. Avec ses caractéristiques spacieuses et son agencement flexible, cette maison présente une opportunité unique de créer un espace de vie confortable et fonctionnel à Marsac-sur-l'Isle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GOY, Tél. : 0625590489, E-mail : veronique.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 830 421 533

Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette grande maison de 200 m². Construite sur un parc arboré clos d'1 hectare, la maison bénéficie également de terrasses, un double garage de 58 m², un portail électrique, un parking. Cette maison de plain-pied est composée d'une entrée, un séjour spacieux et lumineux donnant sur les terrasses extérieures, 5 chambres (dont 1 suite parentale comprenant une salle de bains privative et un dressing), 2 salles d'eau (avec douches à l'italienne), une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une buanderie, WC indépendants. Le système de chauffage : Poêle à bois, climatisations réversibles. L'ensemble immobilier est en parfait état, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution. Les points forts : l'emplacement / le calme / la qualité du bien / la vue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 483 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

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