Réf 1726820
T4 + T3 indépendants, garage 35 m², panneaux solaires et puits : idéal famille, projet locatif ou intergénérationnel
Deux logements + grand garage au calme à Marignane
À Marignane, implantée dans une impasse au calme, dans un environnement agréable, découvrez cette maison construite en 1988, développant environ 135 m² habitables sur une parcelle de 457 m², avec un véritable atout rare sur le secteur : une configuration en deux logements.
Le bien se compose :
- d’un T3 en rez-de-chaussée d’environ 55 m²,
- et d’un T4 à l’étage d’environ 88 m², offrant une organisation idéale pour de nombreux projets de vie ou d’investissement.
Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à des parents souhaitant loger un enfant majeur ou un proche, mais aussi à un acquéreur recherchant un bien à fort potentiel locatif. La répartition actuelle permet d’envisager plusieurs usages : résidence principale avec logement indépendant, occupation partielle avec mise en location, ou encore projet patrimonial à long terme.
La maison individuelle sans copropriété offre au total environ 5 chambres, avec des espaces bien répartis et une indépendance entre les deux niveaux grâce à une configuration adaptée. Elle dispose également d’un garage d’environ 35 m², pratique pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.
Côté confort et équipements, vous apprécierez :
- la climatisation,
- le double vitrage et volets roulants,
- le puits,
- 6 stationnements,
- les panneaux photovoltaïques, réel atout économique, Cet aspect renforce encore l’intérêt du bien, aussi bien pour une famille attentive à son budget que pour un investisseur sensible à la rentabilité globale. Les panneaux photovoltaïques constituent un véritable atout, avec un rendement annuel annoncé d’environ 2 000 €, sous réserve de vérification des éléments contractuels.
Cette maison séduira aussi bien une famille nombreuse qu’un acquéreur recherchant un bien à fort potentiel d’usage, avec la possibilité de loger deux foyers sur une même propriété tout en conservant une certaine autonomie.
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois surface, modularité et potentiel patrimonial.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale BENATOUIL, Tél. : 0678732507, E-mail : pascale.benatouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 498037670
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440€ et 1980€ par an sur l'année 2021.
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