Vous aimez le charme des pierres et des poutres ? Vous avez des idées ? Alors venez visiter cette maison située à 8 mn de Varzy, 20 mn de Clamecy et 2 h 30 de Paris pour profiter du calme. Composée de trois chambres en rez de chaussée, une salle de bain, un wc, une cuisine et une grande pièce de vie avec un insert bois.A l'étage une chambre de 20 m² déjà faite accessible par la dépendance attenante et communiquant avec la maison, plus de 70 m² à exploiter avec de beaux volumes. Le plus deux accès pour cette maison, ce qui offre la possibilité de créer un deuxième logement si vous le souhaitez. Le tout sur un terrain arboré, clos sans vis à vis avec vue sur la campagne. Je vous laisse me contacter pour plus de renseignements et programmer votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Dès l'entrée vous disposerez d'une grande pièce de vie d'environ 50m² équipée d'un insert et d'une cheminée, dans la continuité de celle-ci vous trouverez la cuisine équipée d'environ 16m² ainsi qu'un cellier d'environ 7m². A l'étage un palier desservira une première chambre d'environ 13 m²,une seconde d'environ 10m² et pour une salle de bain et un WC. Le bien dispose également d'un grand garage d'environ 40 m², un atelier ainsi qu'une cave. Concernant les extérieurs un terrain d'environ 2000m² avec une partie vergée et une partie qui abrite deux serres de culture. Le bien est équipée d'une fosse septique 5 minutes environ de Varzy 25 minutes environ de Clamecy 3h30 environ de Paris vendu en l'état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

A l'entrée vous disposerez d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte d'environ 45m² ensuite un couloir desservira une salle de bain avec douche et baignoire , et la première chambre d'environ 10m² puis la seconde d'environ 16m². vous disposerez également d'un bureau d'environ 3m². A l'étage les combles sont déjà aménagés il vous reste à repeindre uniquement. Le bien est équipé d'un insert ainsi que des chauffages électriques. A l'extérieur se situe un ancien garage automobile sur une surface d'environ 100 m² avec tous ces équipements (pont déplaçable ,cabine pour carrosserie) . Pour finir à l'arrière de la maison vous disposerez d'une terrasse et petit terrain. Sur le coté du garage vous aurez une parcelle d'environ 10000m² . Le bien est également équipé d'une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

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