Maison à vendre à MARCKOLSHEIM de 121m²

360 000 €

À Marckolsheim, dans un environnement calme et recherché, à proximité de Sélestat et de la frontière allemande, découvrez cette maison familiale de 121 m² habitables (133m² au sol), avec excellente performance énergétique (classe B) et un agréable extérieur parfaitement exposé.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour lumineux prolongé par une cuisine entièrement équipée pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie conviviale et moderne. Une vaste terrasse surélevée et couverte prolonge la pièce de vie et constitue un agréable espace extérieur à l’abri, idéal pour les repas et moments de détente.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, offrant tout le confort d’une vie de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, dont deux avec accès direct à un charmant balcon de 9 m². Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace parfaitement adapté à une grande famille.

Une ambiance intérieure neutre et harmonieuse, offrant une belle liberté d’aménagement pour créer un univers qui vous ressemble.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un double garage motorisé, une buanderie fonctionnelle, un local technique et de nombreux espaces de rangement.

Côté prestations, la maison offre un confort moderne et des équipements performants :

* Pompe à chaleur air/eau récente (2023) : chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal, radiateurs avec robinets thermostatiques à l’étage et pilotage centralisé pour une gestion simple et économique.
* Installation photovoltaïque en autoconsommation (2025) : réduction immédiate des dépenses énergétiques avec environ 700 € de revenus annuels issus de la revente d’électricité.
* Isolation performante (toiture, plancher et murs) garantissant un excellent confort été comme hiver.
* Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée (2024) et volets roulants électriques : confort thermique et phonique renforcé, sécurité et modernité.
* Ballon thermodynamique 250 L (2023) : production d’eau chaude économique et écologique.
* Faibles charges énergétiques – Classe énergétique B, un véritable atout pour la maîtrise du budget et la valorisation du bien.
* Taxe foncière maîtrisée : 737 € / an, rare pour une maison familiale de cette qualité.

À l’extérieur, le terrain de 580 m², parfaitement exposé, laisse place à de multiples projets d’aménagement, qu’il s’agisse d’une piscine, d’un espace détente ou d’un charmant potager.

Une maison fonctionnelle, économe et parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 360 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567