Maison à vendre à Marcenay de 143m²

149 000 €

À découvrir sans tarder sur la commune de Marcenay (21330), à 15 minutes de Châtillon-sur-Seine et à seulement 700 mètres d’un magnifique lac, cette charmante maison familiale de caractère de 145 m² habitables vous séduira par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis et l’absence de voisin direct. Un véritable havre de paix au cœur de la nature.

La maison s’ouvre sur un agréable sas d’entrée vitré donnant accès à une spacieuse cuisine de 21 m², véritable pièce de vie conviviale, desservant un cellier de 5 m² ainsi qu’une pièce de 5 m² actuellement aménagée en bureau. La cuisine mène également à un premier WC indépendant et à un lumineux séjour de 32 m² bénéficiant d’une très belle luminosité naturelle.

Le séjour dispose d’une première porte donnant directement accès au magnifique jardin ainsi qu’une seconde porte permettant d’accéder à une cour fermée et intime, sans aucun vis-à-vis, agrémentée d’un superbe mirabellier, d’un atelier et d’une autre dépendance.

Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une petite salle d’eau d’environ 3 m² actuellement utilisée dans un espace type suite parentale avec une chambre de 13,20 m² ainsi qu’un second WC séparé.

À l’étage, l’ensemble du grenier a été aménagé et offre de très beaux volumes avec de magnifiques poutres apparentes apportant énormément de charme et de cachet. Vous y trouverez une pièce de 32 m² actuellement utilisée en salle de jeux mais pouvant facilement devenir une grande suite parentale avec salle de bains. Une seconde chambre indépendante de 23 m² complète l’étage, accompagnée d’un dressing de 2 m² accessible depuis les deux espaces.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec une superbe cave voûtée sous l’ensemble de la maison, une buanderie avec installation du système de chauffage, un magnifique terrain arboré de 1 528 m², une pergola couverte d’une splendide glycine offrant une ombre naturelle idéale en été, un puits extérieur fonctionnel, un garage indépendant, un poulailler ainsi qu’un verger de 277 m² comprenant pommiers, poirier, cerisiers, prunier et noisetier… un véritable petit paradis pour les amoureux de nature.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage récent avec chaudière à granulés FROLING 20 kW installée fin 2024, associée à un ballon tampon de 500 L - pièces encore sous garantie.
Possibilité également d’ajouter un poêle à granulés ou un insert bois dans le séjour.
Double vitrage sur l’ensemble de la maison.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de nombreuses dépendances et un magnifique jardin dans un environnement rare et privilégié. Le lac situé à proximité apporte un cadre de vie particulièrement agréable et recherché.

À visiter rapidement !

Assainissement individuel par fosse septique vidangée en 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338