Le Contexte Historique et Patrimonial Ville Gallo-Romaine d'Epomanduodurum: Vous êtes sur l'emplacement d'une ancienne cité majeure. Le principal atout est la proximité immédiate du Théâtre Antique de Mandeure, classé Monument Historique et l'un des plus grands de Gaule (142 mètres de diamètre, capacité de 18 000 à 20 000 spectateurs). Implication: Le site est un pôle d'attraction pour les archéologues, les chercheurs et les touristes, ce qui peut valoriser un projet de gîte ou de location de charme. Centre Historique: Votre ensemble immobilier est proche de l'église Saint-Martin (XIXe siècle) et de la Chapelle Notre-Dame de Bon-Secours (située sur la colline au-dessus du théâtre), assurant un cadre architectural traditionnel. Projets de Valorisation: La ville et Pays de Montbéliard Agglomération investissent dans la valorisation du patrimoine, notamment avec le projet de pavillon de valorisation du théâtre, ce qui renforcera l'attractivité touristique de Mandeure. L'Environnement Naturel et les Loisirs Le Doubs et sa Plaine: Mandeure est située dans un méandre du Doubs. Historiquement, le site a dû composer avec les zones inondables, mais aujourd'hui, cette proximité assure un environnement naturel riche. Loisirs: La présence du Doubs et des zones environnantes est propice aux loisirs (terrain de camping, activités nautiques). Randonnée et Nature: L'annonce mentionnait de nombreux sentiers de marche. C'est confirmé : Le Belvédère de Mandeure (accessible par une randonnée de 9 km depuis le théâtre ou un accès direct) offre un superbe point de vue. La ville participe au label "Villes et Villages Fleuris". Proximité du site Natura 2000 "Côte de Champvermol" (falaises, corniches, pelouses sèches) géré par le Conservatoire d'espaces naturels, témoignant d'un engagement pour la préservation des milieux naturels. Vie Locale et Accessibilité Ville de Proximité: Avec ses 5 000 habitants, Mandeure offre toutes les commodités mentionnées (commerces, transports, écoles jusqu'au collège), garantissant une qualité de vie appréciable pour les futurs locataires. Agglomération: Mandeure fait partie du Pays de Montbéliard Agglomération, assurant l'accès à de plus grands services et infrastructures (culturels, sportifs, emploi) de l'agglomération de Montbéliard, située à proximité. En résumé, l'environnement de votre ensemble immobilier est un atout majeur : il combine l'histoire grandiose (gallo-romaine), la nature (Doubs, sentiers, belvédère) et toutes les commodités d'un centre ville dynamique. Atouts du Bâtiment (Maison, Corps de Ferme & Grange) Les forces de cet ensemble immobilier résident dans ses volumes, son caractère et sa flexibilité, qui permettent une création de valeur importante. 1. Des Volumes Rares et un Fort Potentiel de Surface Grande Surface Existant : La maison principale de 175 m² est déjà une base habitable substantielle, qui peut être rénovée pour constituer un ou deux grands logements de qualité. Les Dépendances (Corps de Ferme et Grange) : C'est le véritable atout. Ces annexes représentent des centaines de mètres carrés supplémentaires de surface au sol, souvent sur plusieurs niveaux. Potentiel de Création : Elles permettent la création estimée de 4 à 5 logements neufs ou entièrement réhabilités, portant la surface locative totale à plus de 400 m². Faible Coût au M² Brut : Le prix d'achat de 150 000 € pour un tel volume (maison + dépendances) garantit un coût au mètre carré brut très faible avant travaux, ce qui maximise la marge sur l'investissement final. 2. Le Caractère et le Charme de l'Ancien Cachet Historique : En centre ville historique, cet ancien corps de ferme bénéficie d'une architecture traditionnelle qui peut être conservée et valorisée (pierres apparentes, charpentes, grands volumes sous plafond). Polyvalence : Les granges offrent la possibilité de créer des lofts ou des appartements avec un caractère unique (type atelier d'artiste, poutres apparentes, grandes ouvertures), très recherchés par les locataires. 3. Flexibilité du Projet et Destination Investissement Locatif : L'aménagement en 4-5 appartements (T2, T3, T4) est la voie la plus rentable, visant les familles locales et, surtout, les travailleurs frontaliers recherchant des biens neufs et performants. Usage Mixte : La configuration avec de grandes dépendances est idéale pour un artisan ou une PME qui a besoin de vastes espaces de stockage, d'ateliers ou de bureaux, tout en ayant sa résidence sur place. Revente à la Découpe : Une fois la rénovation et la division en lots effectuées, il est possible de revendre les appartements séparément, dégageant ainsi une plus-value importante. En synthèse, le bâtiment n'est pas seulement une maison, mais une "usine à mètres carrés" : son principal atout est sa capacité à transformer un prix d'achat modéré (150 000 €) en un patrimoine neuf de grande valeur grâce à l'injection ciblée d'un budget de travaux (estimé à plus de 370 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LOPEZ, Tél. : 0662802566, E-mail : jeanfrancois.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 424 757 417

?? L'EXCLUSIVITÉ DES HAUTEURS : Villa Neuve T5 à Mandeure Jean-François LOPEZ, votre conseiller expert SAFTI, vous présente une opportunité rare sur le marché. Perchée sPour une maison Néolia de 2022 avec une surface de 110 m² à Mandeure, nous sommes sur un bien "premium" pour le marché local. En mars 2026, ce type de propriété se distingue nettement de la moyenne par sa modernité et ses performances énergétiques. Voici l'estimation détaillée : 1. Valeur de Marché (Mars 2026) Le prix au m² pour du récent/neuf à Mandeure se situe dans la fourchette haute du marché, soit entre 2 100 € et 2 450 €. Estimation Basse : 231 000 € (finitions standards, terrain réduit). Estimation Médiane : 250 000 € (bonnes prestations, jardin aménagé). Estimation Haute : 265 000 € (cuisine haut de gamme, domotique, extérieur soigné). 2. Pourquoi cette valeur ? Surface généreuse : 110 m² est une taille idéale pour une famille (souvent 3 ou 4 chambres), ce qui est très recherché. Construction 2022 : La maison respecte les normes environnementales (RE2020 ou RT2012 renforcée). En 2026, avec le coût de l'énergie, un DPE classe A ou B ajoute une plus-value immédiate de 10 à 15 % par rapport à une maison des années 90-2000. Garanties : Le futur acquéreur bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2032, un argument sécurisant pour un achat. Venez faire une offre pour cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LOPEZ, Tél. : 0662802566, E-mail : jeanfrancois.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 424 757 417

"Imaginez-vous franchir le seuil de votre future maison, construite en 2013, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès votre arrivée, vous serez séduit par : L'ambiance chaleureuse : Une décoration soignée et raffinée, qui met en valeur les volumes généreux de la maison. Un chauffage au sol, pour une sensation de douceur et de confort dès que vous entrez. Les espaces de vie lumineux et conviviaux : Une grande cuisine équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Un espace salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente. Un salon confortable pour se détendre. L'espace nuit, conçu pour l'intimité : Au rez de chaussée, trois chambres accueillantes, parfaites pour les enfants. Une salle de bains spacieuse et fonctionnelle, et des toilettes séparées. À l'étage, une suite parentale, véritable havre de paix, avec salle d'eau et WC. Une mezzanine modulable, pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de détente. Une chambre supplémentaire, parfaite pour un adolescent ou un invité. Les atouts qui font la différence : Une construction récente, sous norme RT 2012, gage de qualité, de performance énergétique et de modernité. Une terrasse pour profiter des beaux jours en toute intimité. La praticité d'un plain-pied, alliée à l'espace supplémentaire de l'étage. Une cour goudronnée, avec portail et portillon électrique, pour la sécurité de toute la famille. L'environnement paisible : Un quartier calme et agréable, idéal pour les familles, où il fait bon vivre. Cette maison est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable coup de cœur, un lieu où vous pourrez créer de précieux souvenirs en famille. Si vous appréciez les belles choses et le confort, cette maison est faite pour vous ! N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 62 80 25 66 pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de votre future maison." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LOPEZ, Tél. : 0662802566, E-mail : jeanfrancois.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 424 757 417

3 Maisons à vendre, MANDEURE (25350)

Maison - 7 pièces - 175m²

Maison - 7 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 110m²

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Maison - 7 pièces - 157m²

Maison - 7 pièces - 157m²