Et si vous trouviez enfin l’équilibre parfait entre confort, calme et vie de quartier?? Située dans une rue paisible du 8? arrondissement, cette maison de ville de 120 m² offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des trams T4 et T6, des écoles, des commerces et des marchés. Un emplacement rare, combinant sérénité et praticité. Dès l’entrée, le charme opère : une belle pièce de vie de 37 m² baignée de lumière vous accueille, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son coin repas chaleureux et son salon agrémenté d’une cheminée. Dans le prolongement : une suite parentale de 14 m² avec dressing et salle d’eau moderne. Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables (de 10 à 13 m²), un bureau évolutif, et un balcon exposé plein sud vous offrent un espace nuit idéal pour toute la famille. L’extérieur n’est pas en reste : sur une parcelle de 192 m², vous profitez d’une grande terrasse d’environ 85 m², orientée sud, parfaite pour vos moments ensoleillés. Un garage fermé de 16 m² et une cave viennent parfaire l’ensemble. Les plus : •	Emplacement au calme absolu mais proche de tout •	Belle exposition sud, luminosité constante •	Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage Transports à proximité : •	Tram T6 et T4 à 500 m / Bus C16, 34 et 35 •	Proche des grands axes. Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de vie et de praticité. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Et si votre future maison combinait espace, modernité et confort aux portes de Lyon ? En EXCLUSIVITÉ, SAFTI Immobilier vous présente, dans le quartier du Moulin à Vent, cette élégante villa T5 en triplex de 114 m², nichée dans une résidence sécurisée de 2013, à deux pas de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, le ton est donné: un vaste espace de vie vous accueille, intégrant une cuisine ouverte, moderne et équipée, un coin buanderie pratique et des toilettes séparés. Cet espace s’ouvre sur un jardin-terrasse intimiste de 25 m², à l’abri des regards, parfait pour vos repas et vos moments de détente en famille. À l’étage, trois chambres confortables avec placards muraux vous offrent un bel espace nuit, complété par une grande salle de bain et des toilettes séparés. Et la surprise vous attend au dernier étage : une pièce de vie de 22 m², modulable selon vos envies (chambre parentale, salle de jeux, bureau, salle de sport) ouvrant sur une belle terrasse plein sud de 19 m², véritable solarium pour profiter du soleil en toute tranquillité. Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : volets roulants électriques, pompe à chaleur, garage PMR de 21 m² en sous-sol. Idéalement située dans un environnement calme mais à proximité immédiate de tout : établissements scolaires, tram T6, bus C12, commerces, parc du Clos Layat, accès rapides aux grands axes. Une maison rare sur le secteur, alliant confort, praticité et sérénité, qui n’attend plus que vous. Ne perdez pas plus de temps ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Et si vous redonniez vie à une maison pleine de charme dans le quartier résidentiel prisé du Moulin à Vent, à la limite de Lyon 8? ? SAFTI Immobilier vous propose en exclusivité cette maison des années 50 d’environ 79 m² habitables, répartis sur deux niveaux, sur une parcelle arborée de 312 m². Le hall d'entrée dessert un salon et un séjour (possibilité d’ouverture pour une belle pièce de vie), une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse extérieure, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, deux grandes chambres de 14 m² et 15 m² vous attendent, avec parquet massif et rangements intégrés. Les prestations incluent : double vitrage, chaudière à condensation et pompe à chaleur. Le sous-sol abrite une cave de 17 m² et un cellier : parfait pour stocker vos plus belles bouteilles ! À l’extérieur, un joli jardin arboré vous invite à la détente ou au potager, selon vos envies. Un garage fermé de 21 m² complète ce bien. Dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des écoles, commerces, parc du Clos Layat, centre nautique et grands axes routiers. Une maison à réinventer selon vos goûts, avec un vrai potentiel et un cadre de vie serein : une opportunité rare dans le secteur, idéale pour une famille en quête de calme et de proximité urbaine. Ne laissez pas passer cette maison pleine de promesses : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Imaginez… Un lieu de vie paisible, à deux pas de Lyon, dans un environnement calme et résidentiel ! En EXCLUSIVITÉ, SAFTI Immobilier vous propose secteur Moulin à Vent : deux biens distincts et complémentaires, réunis autour d’un même esprit – confort, indépendance et liberté d’usage. La maison (77m² carrez) offre une pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine équipée fonctionnelle. Le tout est prolongé par une véranda lumineuse de 10 m², idéale pour vos repas en toute saison. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres confortables (9 et 11 m²), un bureau (ou chambre d’enfant), une salle de bain avec WC et buanderie intégrée. Vous profiterez de deux extérieurs distincts : à l'arrière, un véritable havre de paix, clos et arboré d’environ 70 m², pour profiter des beaux jours et à l'avant, une cour intérieure de 60m² environ idéale pour stationner ou créer un second espace de vie. Deux abris de jardin vous permettent de stocker vos vélos, motos, outils. Et ce n’est pas tout… Un STUDIO indépendant de 20 m², avec son propre accès, est inclus dans la vente ! Un vrai plus pour héberger un proche, télétravailler en toute tranquillité ou générer un revenu locatif. En Bonus : deux caves électrifiées pour recevoir vos conserves et plus beaux vins millésimés ! Située à proximité immédiate des écoles, commerces, tramway, bus et grands axes, cette maison vous offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie urbaine active. Vous cherchez un lieu de vie unique, pratique, modulable, à façonner à votre gout ? Vous venez peut-être de le trouver. Ne perdez pas plus de temps ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 510 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

4 Maisons à vendre, LYON 8E ARRONDISSEMENT (69008)

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 5 pièces - 114m²

Maison - 4 pièces - 79m²

Maison - 4 pièces - 79m²

Maison - 5 pièces - 97m²

Maison - 5 pièces - 97m²