2 Maisons à vendre, LUSSAT (23170)

Belle opportunité à saisir
Niché au cœur d'un paisible village creusois à seulement 40 km de Guéret , 32 km de Montluçon , 10 km de Gouzon , 1h30 de Limoges , 1h20 de Clermont-Ferrand et 3h de Lyon. Cette charmante maison en pierres vous invite à imaginer un projet de rénovation unique ,Offrant deux chambres ,une pièce à l'entrée et une arrière cuisine avec direct sur un terrain de 4000 m2 .Une vaste grange attenante avec du caractère vous permettra d'agrandir l'espace et de créer un lieu de vie exceptionnel .Un garage est également à votre disposition.
Toiture ok
Proche des commodités ( école primaire , bureau de poste , artisans , futur restaurant ). Cette maison se situe dans un hameau calme et accessible . Bien qu'elle nécessite une rénovation complète ( assainissement, salle d'eau , système de chauffage à créer et huisseries ) , elle offre une base authentique et un cadre de vie agréable. Eau sur place , électricité non conforme, présence d'une cheminée .Un potentiel remarquable d'agrandissement non négligeable. Une réserve naturelle de l'étang des landes offre 7 km de sentiers aménagés et balisés pour vos randonnées et observer une centaine d'oiseaux .Fibre dans le village
.Laissez libre cours à vos projets .Contactez moi pour une visite et laissez votre imagination faire le reste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 40 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 0676071305, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683

Maison restaurée
Maison en pierre entièrement restaurée située dans hameau sur terrain de 13564m2 composé de prairie et bois.
Maison sur trois nivaux, avec deux entrées, une première en rez de chaussée donne accès à un hall desservant une chambre de 14m2,salle de bains avec wc, double vasque, baignoire "10m2",lingerie,,buanderie.A partir de cet espace accès au deuxième niveau qui possède une entrée coté route du village "accès plein pied" composé d'une cuisine équipée, salon séjour 32m2 avec cheminée avec insert, de ce séjour accès à une véranda de 17m2,celle ci donne accès à une terrasse de 16m2 avec vue sur la campagne avec accès au terrain par escalier. Le dernier niveau est composé d'un hall pouvant servir de salon de lecture ou petit salon""9m2",2 chambres de 16.4 et 10m2,un wc de 5m2.Un garage double "32m2"sous la partie véranda et terrasse complète le bien. Le terrain de 13564m2 est composé d'une partie prairie et une partie bois avec un sentier qui permet d'accéder à la rivière située en lisière du bois. Assainissement aux normes, gros œuvre en très bon état. pas de vis à vis, route du hameau fréquentée par un seul agriculteur, bien très calme. Bien habitable de suite, une partie du mobilier restera pour la vente.
Taxes foncières 700€.
Consommation électricité et bois 1900€/an.
Me contacter pour avoir accès à la vidéo du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 166 700 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal DECAUX, Tél. : 06 14 91 08 25, E-mail : pascal.decaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 893277806