Sur la commune de Lussan, petit village très bien situé avec école et ramassage scolaire, je vous propose de découvrir cette jolie villa très bien conçue. Des travaux de décoration seront simples à réaliser pour la mettre à votre goût. En rez de chaussée elle offre un espace salon salle à manger et cuisine de 56 m2. Un plafond cathédrale, et une cheminée à foyer ouvert donnent une belle personnalité à cet espace de vie lumineux et chaleureux. Côté nuit vous profiterez de trois chambres plancher bois de 11 à 15 m2 et d’un placard 4 portes juste avant la salle de bains (douche et baignoire). Un cellier pouvant faire office de buanderie vient ajouter un espace de rangement au rez de chaussée. L’étage comporte une mezzanine ouverte et une loggia vitrée avec vue panoramique absolument imprenable. Le sous sol est divisé en trois parties : un studio avec salle de bains et pièce de vie, 4 salles ou ateliers, une cave à vin et une partie garage classique. Le tout sur plus de 150m2. En plus de son excellente isolation lors de sa construction cette maison possède des panneaux solaires pour un rendement annuel fort intéressant. Deux cuves de récupération d’eau de pluie alimentent une jolie mare hébergeant toute une faune et le jardin est une merveille pour profiter de la vue sur le piémont des montagnes. La terrasse couverte sans vis à vis offre un accès immédiat au jardin. Cette maison est idéale pour une vie de famille paisible dans un cadre vraiment agréable. Le mariage des murs à la chaux et du superbe escalier à limon inversé lui donnent un charme fou. Elle est à visiter absolument si vous cherchez une maison bien construite, confortable et facile à mettre à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 332 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Située dans la charmante commune de Lussan, cette maison qualitative d'environ 124m² construite en 2003 par des artisans locaux (intérieur comme extérieur) bénéficie d'un environnement paisible de campagne. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme et agréable, avec l'école et les transports scolaires à proximité pour le confort des familles (400m). La maison est implantée sur une parcelle de 2 138m², elle dispose d'un sous sol total de plus de 120m² (chape lisse ragréée) équipé de 2 portails motorisables. Au fond de celui-ci se trouvent 2 pièces aménagées ainsi qu'un WC avec lavabo. Le sous-sol est également équipé de 2 fenêtres pour plus de clarté. Côté intérieur, la maison présente un agencement agréable avec ses 5 pièces dont 3 chambres (parquet flottant) et un bureau. L'espace bien aménagé confère une ambiance chaleureuse. Un dressing sur mesure est également présent dans l'une des chambres. La salle d'eau (environ 6m²) dispose d'un joli plan de travail en marbre, d'une double vasque et d'une douche. La cuisine aménagée (plus de 13m² et avec plan de travail en marbre) est spacieuse, séparée, elle peut-être ouverte pour bénéficier d'une grande pièce de vie de plus de 50m². Celle-ci dispose également d'un cellier avec aménagement de 4 m² très appréciable. Un espace bureau d'environ 8m² est aménagé et semi fermé après l'entrée. Le séjour de plus de 41m² bénéficie d'une triple exposition et d'un accès direct à la terrasse couverte (Est). La taxe foncière est de 1 127€ Atouts indéniables : - Chauffage au sol par géothermie : économique et avec production d’eau chaude via un cumulus relié. - Grand sous-sol intégral permettant de garer jusqu'à 3 véhicules et disposant de 2 pièces aménagées. - Système d'assainissement conforme (contrôlé en 2024) - Accès rapide à la 2x2 voies Auch - Toulouse - Proximité école et transports scolaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

N’attendez pas pour découvrir cette très très belle maison de village ! En position dominante, avec son petit jardin ombragé et ses terrasses discrètes, elle dégage un charme fou. Parfaite alliance du bâti traditionnel bien conservé et du confort moderne avec son chauffage par pompe à chaleur, elle représente tout ce que l’on rêve d’avoir dans une maison au cœur du Gers. À cinq minutes des premières commodités et école, vous êtes au Nord Est d’Auch, dans un petit village adorable. En rez de chaussée vous trouverez une terrasse couverte plein sud pour entrer dans la maison. Un séjour avec cheminée comporte un escalier pour monter aux trois chambres et la salle de bains. De l’autre côté du séjour, la salle manger se poursuit jusqu’à la cuisine baignée de lumière et son incroyable terrasse avec une vue sublime. Dotée d’un cellier et de placards, elle dispose également d’un atelier en sous sol et d’une vaste cave. Reliée au tout à l’égout, son foncier très bas et son isolation vous assurent un budget maîtrisé dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424

Située dans le joli village de Marsan, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités locales : école, épicerie du village et transports scolaires. Cette maison comprend, dès son entrée, plusieurs places de parking, et aussi un atelier et un garage, idéaux pour le rangement et les loisirs. L'installation d'une Pompe à Chaleur avec chauffe-eau solaire en 2022 et ainsi qu'une isolation des combles en 2021 représente un vrai plus. D'une surface habitable d'environ 132 m², cette maison d'architecte des années 60 se compose de 7 pièces, dont 4 chambres à l'étage. La cuisine sera à recréer au rez de chaussée afin de pouvoir rendre cette maison la plus fonctionnelle possible. Ainsi l'actuelle cuisine du 1er étage pourra devenir, un salle de bain avec dressing pour créer une très belle suite parentale (avec balcon) ou encore une chambre d'appoint ou un bureau. Le terrain de cette maison, tout en longueur pourra accueillir piscine et/ou potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Venez découvrir cette jolie maison contemporaine avec piscine à 10 minutes d'Auch et proche accès 124 (45 minutes de Blagnac) Belle maison de construction traditionnelle (2012) proposant une très grande et très lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où chacun saura trouver son espace. Le coin nuit propose 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau) ainsi qu'une salle de bain et des WC. Côté nord, deux pièces supplémentaires ont été créées : un espace buanderie ainsi qu'une chambre (ou bureau) de 9m² : un ado qui veut sa tranquillité ou une chambre d'appoint pour les copains ! Dans la continuité un grand atelier de plus de 26m² vous permettra de ranger, bricoler ou même créer un autre espace de vie. La maison est implantée sur une parcelle de plus de 1 000m² entierement clôturée. Une piscine (avec local technique) et un terrain de pétanque viennent agrémenter l'extérieur. Une terrasse sud vous permettra de profiter des belles journées de printemps et d'automne et un espace côté nord vous permettra d'apprécier les chaudes journées d'été. Cette maison est idéalement placée à quelques pas de l'école, des transports scolaires (maternelle jusqu'au lycée) et de l'épicerie du village. Appelez moi rapidement pour visiter : 06 12 40 24 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

5 Maisons à vendre, LUSSAN (32270)

Maison - 6 pièces - 191m²

Maison - 5 pièces - 124m²

Maison - 4 pièces - 134m²

Maison - 7 pièces - 132m²

Maison - 6 pièces - 113m²

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