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Coup de coeur ! Dans un quartier paisible et résidentiel, venez découvrir une maison de charme, individuelle entièrement rénovée, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité. Vous serez séduit par une maison principale de 94m², lumineuse et parfaitement agencée et optimisée, 3 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille et une loggia conviviale. Vous trouverez également un studio indépendant de 16m² avec kitchenette équipée aménagée et salle de douche spacieuses, parfait pour du airbnb, un étudiant, un bureau ou pour générer un revenu locatif annuel d'environ 4 200 € . L'ensemble est édifié sur un jardin arboré de 406m², sans vis-à-vis, avec une grande allée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules, camping-car, bateau, tracteur et un garage spacieux de 30 m². Les avantages : - Maison clé en mains - Toiture, isolation du sol, murs et toit, électricité, plomberie moins de 1an - De nombreux rangements et espaces de stockage - Huisseries PVC, double vitrage - Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Taxe foncière : 1 000 €. Consommation énergétique : 186 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine LAVIEILLE, Tél. : 0659993866, E-mail : tiphaine.lavieille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 941820458

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