Vous recherchez une maison au cœur de Lourches, proche de toutes les commodités ? Cette maison mitoyenne est une opportunité à ne pas manquer ! Son agencement fonctionnel, ses nombreux atouts et son potentiel d’aménagement vous séduiront dès la première visite. Au rez-de-chaussée : - Un beau salon/séjour lumineux offrant un espace de vie convivial et spacieux - Une cuisine fonctionnelle - Une salle de bain pratique, équipée d’une douche - Une véranda chaleureuse, un espace extérieur agréable À l'étage : - 3 chambres, offrant un bel espace pour la famille - Des combles aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement À l'extérieur : - Un jardin privatif - Des dépendances, idéales pour du stockage supplémentaire, un atelier ou même une remise Possibilité d'un garage en option ! Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, idéal pour un projet à votre image, investissement ou premier achat. Visites sur demande 7 jours sur 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 0683739901, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056

Implantée sur plus de 600m² de terrain, venez découvrir cette vaste maison de ville d'environ 124m² habitables avec cave saine, dépendances et jardin Maison offrant du volumes et des possibilités d'aménagement, vous trouverez au rez-de-chaussée: hall séparé, séjour, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, une seconde arrière cuisine, salle de bains, WC et une véranda. A l'étage: un palier dessert 3 chambres dont une passante (qui peut être rendue individuelle facilement) et une grande chambre de 19,5m² Au second: un vaste grenier aménageable de 50m² au sol (29m² à 1,80m de hauteur) permet de belles possibilités de rangement ou d'une 4ème chambre. Grande maison, à rénover complètement, elle se prête très bien à l'investissement locatif: par son potentiel de 4 chambres pour optimiser la rentabilité avec des projections à 8-9% de rentabilité NETTE ( calcul à votre disposition) et la défiscalisation des travaux ou pour le premier achat d'une personne douée de ses mains. Belle surface à prix modéré, elle n'attend plus que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric BOUVIER, Tél. : 0668717518, E-mail : eric.bouvier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 801 521 170

? Une maison où il fait bon débuter ou investir! ? À deux minutes de l'autoroute et idéalement située au cœur du triangle Valenciennes-Douai-Cambrai, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, des écoles et de la nouvelle zone d'activités des Pierres Blanches. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison sans travaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. À l’étage, une chambre lumineuse, une salle de bain, et un dressing de 4,5 m² complètent l’ensemble. Implantée sur une parcelle clôturée, vous profitez d’un terrain à l’avant permettant le stationnement des voitures et d’une terrasse, sans vis-à-vis, à l’arrière, idéale pour vos moments de détente. Le petit plus, une cave saine et isolée vous permettra d'augmenter votre capacité de stockage. Un bien parfait pour un premier achat intelligent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FORTUIT, Tél. : 07 72 36 12 91, E-mail : romain.fortuit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 845 116 235

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