Réf 1715306
Magnifique maison type Longère de 192m², 5 chambres, dépendances et terrain de 21400m²
Romain DECLIE By SAFTI Immobilier vous présente ce coup de cœur assuré : Longère de caractère en pleine nature !
Située au cœur d’un environnement préservé, cette magnifique longère allie le charme de l’ancien au confort technologique actuel. Rénovée avec soin, cette demeure de 190 m² offre des prestations de haute qualité sur un terrain arboré avec lac privé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et les matériaux nobles. Le pièces de vie principale, un grand salon-séjour de plus de 60m2 constitue le cœur de la maison. Elle se distingue par :
Une hauteur sous plafond centrale de 7 mètres, une cheminée en granit, des sols en tomettes authentiques et des poutres apparentes.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée, complétée par une vaste arrière-cuisine de 18 m², ainsi que deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant.
Espace Nuit et Étage
Un escalier en chêne mène à un palier spacieux accueillant un espace bureau. Ce niveau dessert :
Trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards. Une seconde salle d’eau avec WC intégré.
Performances Énergétiques et Confort
Chauffage par géothermie (installé en 2023) assurant le chauffage au sol sur les deux niveaux ainsi que la production d'eau chaude sanitaire.
Double vitrage intégral en chêne. Fibre optique.
Le terrain, véritable écrin de verdure, propose des prestations rares :
Une dépendance de plus de 80 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Une cave enterrée de 18 m².
Un lac poissonneux, un puits et de nombreux arbres fruitiers.
Cette propriété de caractère s’adresse aux amateurs d’authenticité recherchant la sérénité sans aucun compromis sur le confort moderne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 373 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DECLIE, Tél. : 0643546865, E-mail : romain.declie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 989356043
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1890€ par an sur l'année 2021.
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