Réf 1731844
CENTRALE et INTIME
À 17 min de VANNES- CENTRE VILLE SPACIEUCE Maison familiale
Une vie entièrement à pied avec une intimité par un beau terrain paysagé de 930 m² avec piscine.
La maison d’environ 150 m² au sol (130 m² habitables), avec un sous-sol total et un double garage.
La vie principale se déploie à l'étage, offrant luminosité et perspectives dégagées.
L'entrée avec placard distribue une spacieuse pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon filant. Le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée ouverte, une bibliothèque sur mesure.
La cuisine indépendante, réalisée par Cuisine Danet, propose de nombreux rangements et un coin repas confortable.
Une chambre avec dressing et salle d'eau. WC séparés sur le niveau de vie.
A l'étage supérieur, l'espace nuit offre une spacieuse chambre traversante modulable de 16 m², deux autres chambres avec rangements (12 m² et 10 m²), une salle d'eau et des WC séparés.
Le sous-sol complet avec accès jardin et rue: atelier ou bureau, buanderie, cave à vins, local technique pour la piscine, et deux garages dont une extension réalisée par architecte avec double porte, dont une porte motorisée et prise pour véhicule électrique (capacité de 2 voitures dans ce second garage).
A l'extérieur, le terrain clos de plus de 930 m², parfaitement paysagé a été aménagé avec soin par un professionnel. Possibilité d'extension. Portail motorisé, éclairage extérieur, robot tondeuse, deux abris de jardin dont une cuisine d'été équipée avec plaque gaz.
La piscine 10 x 4 m, d'une profondeur de 1,50 m, exposée sud-ouest, bénéficie d'un traitement bio-UV Delta UV, d'une pompe à chaleur pilotée et d'un abri modulable permettant d'en profiter sur une grande partie de l'année.
COTE TECHNIQUE : Construite en 1978 et soigneusement entretenue, la maison dispose de radiateurs fonte, d'un chauffage fioul et de l'électrique, de domotique de la marque Somfy, d'une alarme et de volets roulants électriques au niveau principal.
DPE : Classe D / D Taxe foncière : 1342 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690€ et 3700€ par an sur l'année 2021.
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