Cadre de vie idéal pour votre famille. Maison avec une isolation optimal efficacité énergétique en lettre C et A pompe à chaleur chauffage centrale, double vitrage José Marques - SAFTI - Vous propose : LION EN BEAUCE : Magnifique propriété en excellent état, Voici les détails de ce bien exceptionnel, au RDC, vous serez immédiatement séduit par cette zone ouverte très spacieuses et lumineuse, plus de 45m² environ, composé d’un salon séjour avec son poêle à bois, poutres apparentes, détails en brique et pierre naturel, une cave, une cuisine moderne aménagée et équipée de 21m² environ, un cellier et un toilette séparé. En suivant un couloir vous mène vers une buanderie/chaufferie, une seconde cave, une chambre et une salle de bain. À l’étage, vous accédez sur un pallier de 27m² environ, une chambre parentale de 29m² environ, un grenier de rangement isoler, une salle d’eau, deux chambres 17 et 24m² environ donc une traversante. La maison est édifiée sur un terrain clos de 2314m² environ, une grande cour avec son portail électrique, un potager, un puit. Pour stationner vos véhicules un garage double de 40m² environ avec une mezzanine, un préau, un poulailler, une dépendance de 42 m² environ avec une mezzanine. À l’arrière de la maison une seconde dépendance de 50m² environ avec une mezzanine équipée d’une fosse de vidange. Installation d’eau de puisage pour alimentation de la maison, fosse septique aux normes récemment installée. Pour vos moments de détente en plein air une magnifique terrasse en béton désactivé avec éclairage et un store ban, un terrain de pétanque et un magnifique jardin plat joliment arboré. ++ Offrant tout le confort nécessaire pour votre famille. Cette maison est un exemple parfait de la combinaison de la modernité, du confort, et de la durabilité, efficacité énergétique optimale en lettre C et A. Si vous cherchez à investir dans une maison, spacieuse, et prête à accueillir votre famille, cette propriété est l'occasion à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! LION EN BEAUCE, école maternelle et primaire Aschères-le-marché, collège Bazoches-les-Gallerandes / Artenay, lycée Pithiviers / Fleury les Aubrais. Centre-ville et ses commerces, à 25min d’Angerville, à 10min d’Artenay, à 10 min de Toury, à 10min de Bazoches-les-Gallerandes, à 16min de Neuvilles-aux-Bois Autoroute A10 Artenay à 12 min, N20 à 3 min, Château Gaillard Gare TER à 3 min ligne Orléans / Paris. CENTRE DE PARIS 1h40, maison secondaire, plain-pied possible, opportunité, propriété, école, proximité, qualité, matériaux, jardin, dépendance, garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José MARQUES, Tél. : 0698197760, E-mail : jose.marques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 908 996 242

Nathalie du réseau SAFTI vous propose sur la commune de Baigneaux (28) à 8 kms d'Artenay (45) une maison avec grange attenante à restaurer sur une parcelle de 4376 m2. 3 lots de 300 m2, 711 m2 et 3365 m2 en zone agricole. Possibilité de réhabiliter l'habitation principale et la grange. Pas d'agrandissement possible sauf pour la profession d'agriculteur. Maison en ruine. Eau et éléctricité sur le terrain. Assainissement en fosse septique.Possibilité de mettre des abris pour des animaux. Propriété à clôturer entièrement. Tous commerces, ZA, cabinets médicaux sur Artenay environ 8 kms. Ecole maternelle et élémentaire, Collège Toury ou Artenay, Lycée Ingré ou Fleury les Aubrais. Toutes les écoles sont desservies par les bus scolaires. Sur la commune de Voves à 22 km centre aquatique et fitness Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DUVERNE, Tél. : 06 60 18 04 03, E-mail : nathalie.duverne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 750 459 919

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