Nouveauté / Exclusivité - En plein centre de Limours, sur un superbe jardin paysagé d'environ 1200m², venez découvrir cette propriété édifiée en 2006 sur sous-sol total. Très bonne construction et matériaux haut de gamme, agencement idéal avec vie de plain pied, volumes et belle luminosité avec son exposition plein sud, vue dégagée sur le parc, terrain clos sans aucun vis à vis. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec placards, pièce de réception traversante avec cheminée, grande cuisine indépendante toute équipée avec espace repas, buanderie, une chambre avec salle d'eau, un wc indépendant. A l'étage, un vaste palier avec espace bureau distribue trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres dont une avec balcon, une salle de bain avec douche, baignoire et wc. Le sous-sol total comprend salle de jeux, pièce d'eau avec wc, espaces de stockage et grand garage. DPE en C - Menuiseries et volets aluminium électriques - chauffage gaz par le sol au RDC - Nombreux rangements. Maison parfaitement entretenue : vous n'avez qu'à poser les valises ! Bien et environnement d'exception - Rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684

Nouveauté - Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette longère chargée d'histoire située dans un hameau de Limours, avec ramassage scolaire. Pierres et poutres apparentes, tommettes anciennes, coup de cœur assuré pour les amateurs de maisons anciennes à fort caractère et avec potentiel. Habitation principale composée d'une vaste entrée avec placards, un WC, grande cuisine équipée, une salle de bain, une salle à manger avec cheminée et bow-window, un salon/bibliothèque A l'étage, un palier, 3 chambres dont une de 30m² environ, une salle d'eau avec WC. Une première dépendance habitable d'environ 20m² est composée de 2 chambres et une salle d'eau (idéal activités libérales, investissement locatif ou projet bi familial) Une seconde annexe (avec chaufferie) offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Menuiseries en bois - chauffage au gaz - Toiture récente. Cave Terrain d'environ 700m² avec appentis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684

Bienvenue à LIMOURS, à quelques pas du centre-ville et à proximité de toutes les commodités et commerces. Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'environ 69 m². Elle offre une entrée avec des rangements, un bel espace de vie d'environ 31 m² donnant sur un jardin de 40 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, et un WC. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec WC vous attendent. Un atout supplémentaire : une place de parking accompagne ce bien. Aucun travaux à prévoir, il vous suffit d'installer vos affaires. Une opportunité qui ne manquera pas de vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Cette annonce concerne un lot principal dans une copropriété de 17 lots au total, sans procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 789 euros par an. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 789 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MARTINS, Tél. : 07 68 10 67 50, E-mail : claude.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882 523 038

Nouveauté / EXCLUSIVITE En plein centre de Limours, à proximité immédiate des établissements scolaires, à 5 minutes à pieds de la place du marché, dans la Résidence de la Guérinière. Sur un beau terrain sans aucun vis à vis de 580m² environ exposé plein sud, Maison de type 6/7 pièces soigneusement entretenue depuis sa construction en 1970 (sur vide sanitaire). Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante équipée avec accès garage, un séjour ouvert sur une véranda en aluminium (comprise dans la superficie loi carrez), un dégagement avec placards, deux chambres de plain pied, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant. A l'étage, un vaste palier dessert 3 chambres dont 2 avec placards , une salle d'eau avec WC. Un double garage attenant avec porte motorisée complète ce bien. Travaux récents effectués : Huisseries PVC Double Vitrage + volets roulants électriques en aluminium, isolation + traitement toiture, chaudière Gaz Frisquet de 2019. Rare sur la marché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 159 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 372 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684

Située à Pecqueuse (91470), cette charmante maison offre un cadre de vie idéal dans un quartier calme et sécurisé. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. De plus, les amoureux de la nature seront comblés par la présence de nombreux espaces verts et la possibilité de faire de belles balades aux alentours. Pecqueuse offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. En ce qui concerne les caractéristiques extérieures de la propriété, celle-ci dispose d'un terrain de 834 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. On y trouve également une piscine, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours. Une terrasse permet quant à elle de profiter pleinement de l'espace extérieur, que ce soit pour recevoir des amis ou simplement se relaxer en famille. Enfin, un abri de jardin vient compléter les aménagements extérieurs, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Passons maintenant à l'intérieur de la maison. Avec une surface habitable de 184 m², cette maison familiale individuelle offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Elle se compose de 8 pièces, dont 4 chambres à l'étage, 1 chambre et 1 bureau en rdc, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Construite en 1974, cette maison dispose d'un sous-sol total, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon les envies. En somme, cette propriété présente tous les atouts pour offrir un cadre de vie confortable et agréable à toute une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 519 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BERTHIER, Tél. : 0781530656, E-mail : amelie.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 909 392 961

Cette charmante propriété se situe à Forges-les-Bains (91470), une commune paisible réputée pour son cadre verdoyant et sa qualité de vie agréable. Proche des commodités locales, cette résidence offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commerces et des établissements scolaires. En cours de construction aux normes RE2020 pour une livraison au mois d'aout de cette année, cette maison individuelle offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour accueillir une famille. Au rdc, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et buanderie, une chambre, une salle d'eau avec WC. A l'étage, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 WC complète le bien. Le jardin spacieux permettra de profiter pleinement des beaux jours, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments conviviaux. Atouts supplémentaires : le plaisir du neuf sans les contraintes de la construction ! Contactez moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa DECLERCK, Tél. : 06 08 36 57 11, E-mail : vanessa.declerck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838 038 362

Forges Les Bains - centre bourg - Propriété de caractère 8 pièces sur terrain de 800m² environ, entièrement rénovée en 2010, elle offre une superficie d'environ 230m² habitables, hors annexes. Au rez de chaussée : vaste entrée avec wc, réception d'environ 60m² avec grande cheminée, cuisine moderne équipée avec espace repas, accès à la cave voutée. Dépendance de 32m² (actuellement chaufferie / buanderie), attenante à la pièce de vie, qui permet de créer une suite parentale de plain pied. Au premier étage, un dégagement avec placards, une suite parentale de plus de 30m², une salle de billard, deux chambres et une salle d'eau avec WC, un bureau. Au deuxième étage, dans les combles aménagés, un dégagement avec placards dessert deux chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, et wc. Les espaces sous pentes sont optimisés (nombreux rangements). Les pièces mansardées apportent un cachet supplémentaire et du contraste avec la belle hauteur sous plafond des deux premiers niveaux. A l'extérieur, une annexe d'environ 30m² offre un potentiel supplémentaire (espace de stockage, activités libérales ou logement indépendant) Jardin clos de murs avec terrasses et cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Propriété d'exception, rénovée avec goût tout en ayant conservé son charme et son authenticité - Rare sur la marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : florence.taddei@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684

7 Maisons à vendre, LIMOURS (91470)

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 7 pièces - 190m²

Maison - 4 pièces - 70m²

Maison - 7 pièces - 139m²

Maison - 8 pièces - 184m²

Maison - 7 pièces - 113m²

Maison - 8 pièces - 230m²

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