Située à Lézignan-la-Cèbe, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché. Proche des commodités et des points d'intérêts. Doté d'un jardin de 100 m², cette maison dispose d'un extérieur qui ravira ses occupants. Avec un jardin ensoleillé et une terrasse accueillante, cet espace extérieur offre un cadre idéal pour se détendre en famille ou entre amis. De plus, cette maison possède un grand garage pour faciliter le stationnement des véhicules et stocker toutes vos affaires. À l'intérieur, cette maison de 70 m² avec 4 pièces dont 2 chambres sont idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace de travail confortable. La surface habitable permet également différentes possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de chacun. Quelques travaux sont à prévoir. Un bien à la fois charmant et pratique, idéal pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un cadre agréable. Climatisation réversible à chaque niveau, double vitrage, volet roulant électrique, toit entièrement refait en 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly POITEVIN, Tél. : 06 84 69 19 21, E-mail : charly.poitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 840 042 311

Bienvenue au cœur de Pézenas, dans cette charmante maison de ville de caractère, nichée dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie totale de 121m2, cette propriété offre une combinaison unique de fonctionnalité et de charme historique. Au 1er étage, une partie indépendante aménagée en T2 d'une superficie de 40m2 est exploitée en location saisonnière, générant un rendement d'environ 12 000€ en 2023. Cela offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif attractif. Au 2ème étage, un second espace se compose d'un séjour-cuisine spacieux de 40m2, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Un ancien pigeonnier peut être transformé en une 3ème chambre ou une loggia, offrant une vue dégagée et dominante sur les environs. L'ensemble de la maison, y compris le garage de 40m2 et les deux caves, a été entièrement rénové en 2022, garantissant un niveau de confort moderne tout en préservant le charme authentique de cette maison de ville. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif saisonnier, tout en offrant la possibilité de profiter d'une résidence principale pleine de caractère. Si vous recherchez une maison de ville rénovée avec des espaces distincts et un potentiel locatif, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété au cœur de Pézenas, mêlant charme ancien et confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme ROBERT, Tél. : 0608131578, E-mail : jerome.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 514 745 488

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