Maison à vendre à LEYRITZ-MONCASSIN de 257m²399 900 €

Bâtie au début des années 1900, en position dominante sur une belle parcelle d'environ 4Ha (partiellement boisé de chênes)
avec une vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée de la Garonne.

- à 5 min du Château Moncassin et son vignoble, 10 min de Casteljaloux et ses commodités
- proche de l'échangeur autoroutier de Damazan permettant d'atteindre Bordeaux en 1h15
- source d'eau disponible
- verger de fruitiers

Sur cette grande parcelle extérieure vous trouverez
- 1 garage de 32m² accolé à un chenil de 15m² environ.
- 1 hangar de type agricole de 87m² et un atelier de 25m² viennent compléter les dépendances.

A l'intérieur la maison propose 257 m² habitable avec du potentiel pour développer plus si besoin, notamment la possibilité de créer un logement séparé.
- 6 chambres (dont 4 avec placards) : 3 en rez-de-chaussée, 3 à l'étage avec un accès balcon filant de 10m²,
- 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 WC
- 1 pièce de 70m2 à l'étage avec de multiples rangement (usage à déterminer : salle de jeu, dortoir.... )
- 1 cave climatisée de 28m²
- 1 grande terrasse couverte 52m² exposée Est.

Taxe foncière 1 800 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 0783373180, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131