Propriété avec vue idyllique sur la Provence et la Sainte-Victoire, située au Puy-Sainte-Reparade sur une parcelle de 6433 m² incluant sa propre oliveraie. Construite en 2002, d'une surface totale de 240 m², elle est orientée sud et nichée dans un cadre naturel CALME et sans aucune nuisance, à seulement 14 kms de l'hypercentre d'Aix-en-Provence. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'habitation principale avec un salon à plafond cathédrale et cheminée, une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une entrée avec WC et une grande cuisine, tous s'ouvrant sur de vastes terrasses offrant une vue sur la nature environnante. À l'arrière, sur un rez-de-jardin surélevé, se trouvent un T2 et deux studios. Il est possible de réunir le T2 à l'habitation principale. Enfin, totalement séparée de la maison, vous trouverez une dépendance d'environ 40 m². La propriété dispose de l'eau du canal et de l'eau de ville. Le chauffage est au gaz (installé en 2019) et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 300L. PLU Zone A. Propriété de charme dotée d'une finition soignée et de matériaux nobles. Notas importants : - Absence de permis de construire conforme, mais avec prescriptions (plus de 20ans). - Un seul voisin proche (pas de vis-à-vis). Me contacter pour plus d'informations ou pour une visite, je reste disponible avec plaisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Située sur un emplacement privilégié à 300 m de la mairie et du centre du charmant village du Puy-Sainte-Reparade, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied, cette maison familiale très bien entretenue de 120 m² (111.5 m² carrez) est au calme et sans nuisances, sur un terrain de 265 m². Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec rangements, une buanderie, un WC et un grand séjour de 54 m² avec cheminée insert, espace salle à manger et cuisine ouverte. L'étage accueille trois chambres, un WC et une salle de bain avec baignoire et douche. Le bien est complété par un garage, une place de parking privative, une piscine 3.5 x 7 (chlore, coque), et une cuisine d'été ouverte donnant sur la piscine. Maison construite en 2003, salon orienté Ouest. Très bien agencée. Mitoyenne sur un seul côté, avec murs distincts. Pas de charges (copropriété foncière passive). Fibre installée. Tout à l'égout. Chauffage et eau chaude électriques, dont climatisation réversible salon. Construite sur vide sanitaire. Double vitrage PVC. Eau du canal de Provence et eau de ville. Travaux récents : Peintures intérieures (2023), moteur piscine (2022), climatisation salon (2022), ballon d'eau chaude (2022), volet roulant électrique baie-vitrée (2022). Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

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