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Maison à vendre à LE PASSAGE de 215m²355 000 €

Le Passage - 47520

Réf 1045000

Aperçu de cette maison à vendre de 8 pièces et 215 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
215m²
Pièces :
8
Chambres :
4
Terrain :
1 609m²
Année de construction :
1985

Le point fort de cette maisonthumbsup

Très beau potentiel pour cet ensemble immobilier avec deux maisons et un appartement


Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 215 m²

Maison spacieuse et appartement locatif

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à la sortie du Passage :
une vaste maison et un appartement non mitoyen totalisant plus de 200 m² d'espace habitable.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou de réaliser des investissements locatifs à court ou à long terme.

La première partie de la maison vous accueille avec un spacieux salon et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte parfaitement équipée, offrant une généreuse surface de 53 m². À l'arrière, une charmante véranda de 16 m² ajoute du caractère à cette résidence. Du côté nuit, vous trouverez deux chambres de 14 m² et 11 m², un bureau de 8,80 m², une vaste salle de bains de 10 m², ainsi que des toilettes séparées. La climatisation réversible est présente dans les espaces de vie, les chambres et le bureau, tandis que le chauffage au bois et au fioul assure un confort supplémentaire.

En extension de la maison principale, une deuxième habitation comprend un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte de 43 m², une chambre de 12 m², une pièce de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux charmantes chambres mansardées vous attendent. Cette partie de la maison est équipée d'un chauffage au fioul et a précédemment été louée pour un loyer mensuel de 1 000 €.

À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un appartement en duplex de 37 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger de 14 m² vous accueillent, tandis qu'à l'étage, vous profiterez d'un salon et d'une chambre de 20 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent cet appartement. Cet espace a été précédemment loué à des étudiants en alternance de Garonne (à 2 km) pour 400 euros par mois.

Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle, qu'il s'agisse de l'utiliser comme résidence familiale spacieuse, de générer un revenu locatif ou de combiner les deux options. Ne manquez pas cette opportunité unique à la sortie du Passage. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à la sortie du Passage :
une vaste maison et un appartement non mitoyen totalisant plus de 200 m² d'espace habitable.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou de réaliser des investissements locatifs à court ou à long terme.

La première partie de la maison vous accueille avec un spacieux salon et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte parfaitement équipée, offrant une généreuse surface de 53 m². À l'arrière, une charmante véranda de 16 m² ajoute du caractère à cette résidence. Du côté nuit, vous trouverez deux chambres de 14 m² et 11 m², un bureau de 8,80 m², une vaste salle de bains de 10 m², ainsi que des toilettes séparées. La climatisation réversible est présente dans les espaces de vie, les chambres et le bureau, tandis que le chauffage au bois et au fioul assure un confort supplémentaire.

En extension de la maison principale, une deuxième habitation comprend un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte de 43 m², une chambre de 12 m², une pièce de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux charmantes chambres mansardées vous attendent. Cette partie de la maison est équipée d'un chauffage au fioul et a précédemment été louée pour un loyer mensuel de 1 000 €.

À l'arrière de la propriété, vous découvrirez un appartement en duplex de 37 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine et une salle à manger de 14 m² vous accueillent, tandis qu'à l'étage, vous profiterez d'un salon et d'une chambre de 20 m². Une salle d'eau et des toilettes complètent cet appartement. Cet espace a été précédemment loué à des étudiants en alternance de Garonne (à 2 km) pour 400 euros par mois.

Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle, qu'il s'agisse de l'utiliser comme résidence familiale spacieuse, de générer un revenu locatif ou de combiner les deux options. Ne manquez pas cette opportunité unique à la sortie du Passage. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
213kWh/m².an19*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2022) :

Minimum : 2560€ / an
Maximum : 3560€ / an

Ce bien vous est proposé par

Jean-Pierre Sémeillon – Agen – 47000 – Conseiller SAFTI

Jean-Pierre Sémeillon

Agen (47000)

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