Maison à vendre à LE MAS-D'AGENAIS de 185m²245 000 €

Delphine et Alexis Riem vous présentent cette Grande maison familiale au cœur du Mas-d’Agenais – Idéale famille ou projet d’accueil.
Bienvenue au Mas-d’Agenais, un village plein de charme situé en Lot-et-Garonne, entre Marmande et Casteljaloux. Ici, on profite d’un environnement paisible, entre nature et patrimoine, avec le canal de Garonne pour de belles balades à vélo ou à pied, un marché local animé, des commerces de proximité et des écoles. Le village est aussi célèbre pour son église Saint-Vincent, qui abrite un tableau de Rembrandt, et ses vues magnifiques sur la vallée de la Garonne.
Un grand terrain avec de nombreuses possibilités
Nichée sur un terrain de 1 940 m² avec jardin clos et son portail électrique récent, dont une partie constructible, cette propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. La terrasse couverte avec une cuisine d’été est parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Vous y trouverez également un garage avec WC, un carport (2013) et un atelier (2007).
Une maison spacieuse et lumineuse
Avec ses 185 m² habitables, cette maison rénovée en 2006 est idéale pour une grande famille ou un projet de famille d’accueil. Elle offre :
Un séjour lumineux de 51 m², parfait pour partager des moments chaleureux
6 chambres (de 12 à 22 m²), dont 3 au rez-de-chaussée et 3 à l’étage
Une cuisine équipée moderne (installée en 2021)
2 salles d’eau : une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d’eau à l’étage
2 WC, un à chaque niveau
Un grand couloir avec placards (60 cm de profondeur) pour un rangement optimal
Une buanderie avec évier
Un confort moderne et éco-responsable
Cette maison a été pensée pour le confort et les économies d’énergie :
Plancher chauffant et radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air/eau (2022)
Chauffe-eau thermodynamique (2022)
Volets roulants PVC et volets battants (changés en 2022)
Toiture refaite en 2006
Assainissement collectif
Pourquoi choisir cette maison ?
Si vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et bien entretenue, dans un village où il fait bon vivre, cette maison est une opportunité rare ! Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de famille d’accueil, grâce à son nombre de chambres et ses espaces bien agencés.
Ne tardez pas à la découvrir, contactez-nous pour une visite !
Photos et vidéos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315