A 10 minutes de Saint André de Cubzac , proche de l’accès N10, dans notre belle commune de Cezac où je réside , venez découvrir cette maison de Type Landaise de 115m2. Ce bien se compose d’une entrée donnant sur un séjour avec poutres apparentes , une cuisine separée donnant sur ce même séjour et véranda ainsi qu’un garage attenant; Dans la partie nuit , vous y retrouverez 3 chambres , une salle de bain et Wc indépendants. Ce bien avec une architecture atypique vous charmera par le bois mis en avant et ses tommettes au sol ainsi qu’un environnement avec un très grand jardin arrière de plus de 3200m2 non constructible. Cette maison est face à une faune et flore riche , il vous reste plus qu’à programmer à 2 minutes de celle-ci une belle balade en famille en pleine verdure. Si vous voulez à la fois calme et campagne tout en restant proche de Bordeaux et de la vie urbaine, je vous laisse le soin de me contacter prochainement pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Sur la charmante commune de Cubnezais (boulangerie, boucherie/épicerie, écoles, centre médical, proche gare), à 20 mn de Bordeaux, proche des grands axes, venez découvrir cette maison contemporaine IGC de 2020 (sous décennale, RT2012) pour y poser vos valises. Edifiée sur un terrain de 524m², d'une surface habitable de 91m² environ, ce bien est composé en plain-pied d'un séjour lumineux, de trois chambres dont une avec dressing et d'une salle d'eau. Le plus: le garage est prêt à accueillir une 4ème chambre parentale (isolé, point d'eau) Pour votre confort, vous profiterez du jardin, d'un abris de jardin, de trois places de parking et d'un portail automatique. On aime sur ce bien: la PAC gainable chaud/froid, le ballon thermodynamique, le vide sanitaire, les finitions de qualités. Cette maison aux belles prestations est absolument achevée dans les moindres détails, vous n'avez plus qu'à poser vos valises! A très vite pour une visite! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Située dans la charmante commune de Cubnezais (33620), cette maison contemporaine de 2012 offre un cadre de vie paisible et familial. Profitez de la proximité avec les commodités locales tout en étant à quelques minutes des écoles, commerces et espaces verts pour des promenades agréables. Cette localité dynamique de la Gironde saura séduire ceux en quête de tranquillité et de qualité de vie. Cette maison de 100 m² sur un terrain de 840 m² propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et un îlot central, idéal pour les repas conviviaux. Ses 3 chambres offrent un espace confortable pour toute la famille. Parmi ses atouts, on retrouve la fibre optique, un garage, un portail électrique auto-portant ainsi qu'un store électrique pour profiter pleinement des extérieurs. Avec une belle classification énergétique, cette propriété allie confort moderne et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située à Cubnezais (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. À proximité des transports en commun et des établissements scolaires, cette localité est idéale pour les familles en quête de tranquillité. Cette propriété bâtie sur un terrain de 275 m² comprend un garage de 3 places et la possibilité d'abriter une voiture dans le chai attenant de plus de 100 m2. Ces espaces offrent des possibilités de stationnement sécurisées pour les résidents et leurs visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 144 m² propose 8 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Divisée en deux appartements de 77 m² chacun loués pour l'instant. Elle offre la possibilité de réunir les unités pour une configuration personnalisée. Cette maison séduit par ses multiples options d'aménagement pour un confort de vie optimal. Les deux appartements peuvent être conservés pour de la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé BOUSQUET, Tél. : 0785848189, E-mail : herve.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 905 327 961

Sur la charmante commune de Cubnezais, à 10mn de Saint-André-de-Cubzac et 30mn de Bordeaux, proche des grands axes, Safti propose en exclusivité cette maison familiale qui n'attend que vous pour la remettre au goût du jour et en faire votre nid douillet! Edifié sur une parcelle piscinable de 810 m² environ, dans un secteur calme, proche des commodités de la commune (boulangerie, boucherie/épicerie, coiffeur, école, cabinet médical, terrains sportifs), ce bien lumineux, sur deux niveaux, est composé au rez-de-chaussée d'une entrée, séjour, cuisine, chambre avec douche, WC indépendant et, à l'étage, de 4 chambres, 2 pièces d'eau et second WC indépendant. Pour votre confort, vous bénéficiez d'un garage de 20m², d'un jardin et de plusieurs places de parking. Les plus: huisseries PVC double vitrage, chaudière 2019, enduit façade 2022, toiture saine. Réservez vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine de 127 m², sur un terrain piscinable de 1080 m², à proximité du centre de Lapouyade dans un petit lotissement paisible. Cette maison se situe à 13 minutes de Cavignac et à environ 25 minutes de St André de Cubzac et de Libourne. En entrant dans cette maison aux prestations de qualité vous serez séduits par son grand séjour de près de 50 m² avec ses deux larges baies vitrées et sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Un grand cellier attenant à la cuisine vous offrira un espace de rangement pratique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec douche et baignoire est également disponible. Il est également possible de créer une pièce supplémentaire comme un bureau sans agrandir la maison. Côté équipements, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air garantissant un confort thermique optimal toute l'année et d'un chauffe eau thermodynamique pour des économies d'énergie. N'attendez plus pour demander une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

Située dans la charmante commune de Marcenais (33620), ce Domaine exceptionnel offre un cadre de vie idyllique en pleine campagne. Proche des écoles et du collège, elle bénéficie d'une localisation privilégiée pour les familles. La ville offre également la tranquillité recherchée loin de l'agitation urbaine. L'extérieur de cette maison se distingue par son vaste terrain de 150000 m², déjà prêt à accueillir plusieurs chevaux avec ses 16 boxes, ses 2 douches et sa sellerie ainsi que sa piste d'entrainement d'environ 1000m2, ou qui offre une multitude de possibilités. Une terrasse spacieuse permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le stationnement est facilité grâce à nombreuses places de parking extérieures ainsi qu'un garage de 55m² avec mezzanine. À l'intérieur, cette maison d'environ 215m² offre un agencement harmonieux et fonctionnel. L'espace de vie principal est une gigantesque pièce de 108m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La suite parentale avec salle de bain privative et son dressing, ainsi qu'une autre chambre offrent des espaces de repos confortables. Une salle de bain supplémentaire et un wc complètent cet intérieur bien pensé. À l'étage, une grande pièce de 50m² avec salle d'eau, toilettes, coin salon et chambre offre un espace supplémentaire propice à la détente et à la créativité. Aspiration centralisée pour un confort optimal, cette maison allie les avantages de la campagne à des aménagements modernes. Avec ses dimensions généreuses, cette propriété offre un potentiel incroyable et constitue une opportunité unique pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie paisible et d'une maison familiale prête à être personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287

31 Maisons à vendre, LARUSCADE (33620)

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 8 pièces - 144m²

Maison - 6 pièces - 134m²

Maison - 4 pièces - 127m²

Maison - 6 pièces - 215m²

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