*** SOUS OFFRE D'ACHAT *** Au cœur de Laroque d'Olmes, cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme, tout en étant proche de nombreuses commodités. Idéalement située, cette ville est à proximité de lieux touristiques variés, comme le massif de Tabe pour skier ou randonner, la ville de Mirepoix et ses nombreuses festivités ou encore le lac de Montbel. Venez découvrir cette maison à fort potentiel, implantée sur un terrain de plus de 700 m² avec 2 garages et petites dépendances mitoyennes, qui pourrait convenir pour un beau projet de maison familiale ou pour un investissement locatif. À l'intérieur, 111 m² habitables sur deux niveaux pourraient être réaménagés pour exploiter une surface de près de 200 m² après travaux. De plus, il est possible d'utiliser deux entrées indépendantes pour imaginer deux logements. Cette maison offre actuellement au rez de chaussée un séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, une pièce d'eau avec lavabo et bidet, deux chambres, un atelier-chaufferie, une buanderie avec salle d'eau et des toilettes indépendants. Au 1er étage, deux chambres et des espaces sous combles complètent ce bien. Le dernier moyen de chauffage était une chaudière au fioul. Des travaux de réfection de toiture sont à prévoir : une demande devis est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 0659356149, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192

Située à Aigues-Vives (09600), venez découvrir ce corps de ferme, proche des transports en commun et des commodités, écoles, commerces. Il constitue un cadre idéal pour une famille en quête d'espaces et de praticité au quotidien. A seulement 10 minutes de Mirepoix et 15 minutes du Lac de Montbel. Sur une surface de terrain de 4100 m², exposé plein Sud, la propriété comprend 2 jardins, une grande cour, deux garages et plusieurs dépendances à aménager, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour des projets divers. À l'intérieur, la maison s'étend sur 269 m² habitables répartis en 8 pièces dont 5 chambres, 3 salles de bain et salles d'eau, et 2 toilettes. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, une salle à manger, 2 salons, un bureau, une buanderie, un poêle à bois et de 2 cheminées. Les étages offrent un espace nuit avec plusieurs grandes chambres et des combles aménageables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 770 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan DUMAS, Tél. : 0614759869, E-mail : jonathan.dumas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 879 734 036

Sur la commune d'Esclagne en Occitanie, à 5mn de Laroque d'Olmes, 15 mn de Lavelanet. Venez découvrir cette maison d'une surface d'environ 130 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, cuisine, séjour, salle de douche. À l'étage 4 chambres, une salle de bain. Un jardin non attendant d'environ 50 m² complète cette habitation. Des travaux sont à prévoir, fosse septique non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 0659356149, E-mail : jeanphilippe.magrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192

Amandine CADEAC conseillère indépendante en immobilier pour le réseau safti, vous propose cette jolie maison de village composée d'une cuisine, une salle à manger et salon au rez-de-chaussée. Une cave pour du stockage de bois ou cave à vin. À l'étage vous trouverez une grande chambre de 23m2 environ et une salle d'eau. Au deuxième étage se trouve la seconde chambre spacieuse . Un jardin non attenant vient compléter ce bien , petit coin de détente sans vis à vis grâce aux haies mais aussi ombragé avec un pommier , un cerisier , un poirier et framboisier . Le tout en face de la rivière. Un cabanon est à rénover pour un confort maximal. A seulement 5 minutes en vélo du lac de Montbel, idéal pour de jolies balades. À venir visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine CADEAC, Tél. : 0606904553, E-mail : amandine.cadeac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 953116464

Venez découvrir ce corps de ferme à rénover selon vos envies et vos projets (maison familiale, chambres d'hôtes, activité agricole…) Ce corps de ferme datant de 1810 est chargé d'histoire et il saura vous séduire par son potentiel. Situé dans le beau village de Léran, ce bien est lié directement à son histoire ainsi qu'au château de Léran car il a appartenu, comme le château, au Duc Lévis-Mirepoix, ce qui en fait un lieu de valeur historique rare. La situation géographique de ce bien est idéale, nichée au calme, au cœur de la nature, sur une parcelle de 9394 m² et à 10 minutes de la cité médiévale de Mirepoix et à 10 minutes du Lac de Montbel et de sa base nautique son restaurant et de ses diverses activités familiale. Plus de 674 m² de hangars à aménager selon vos projets. À l'intérieur, la maison de 230m² offre 5 pièces, dont 2 chambres. Idéal pour un projet de rénovation, ce bien présente un potentiel unique pour créer un espace de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 825 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan DUMAS, Tél. : 0614759869, E-mail : jonathan.dumas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 879 734 036

Nichée au cœur du pittoresque village de Léran, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare pour ceux aspirant à concevoir un espace de vie personnalisé, alliant confort et histoire. Avec une surface habitable d'environ 140 m², la maison principale dévoile un intérieur accueillant et bien agencé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie lumineux avec salon et cuisine, complété par une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, et un WC indépendant. L'étage supérieur propose trois chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire avec WC, ainsi qu'un bureau, offrant un espace idéal pour la vie de famille. Le charme de cette propriété est amplifié par ses dépendances pleines de potentiel. Une ancienne tannerie de plus de 60 m² au sol, actuellement aménagée en garage, présente une possibilité unique de rénovation sur trois niveaux. Une autre dépendance, d'environ 110 m² au sol répartis sur deux niveaux, offre encore plus d'options pour une transformation en atelier d'artiste, studio ou espace de travail. Ces bâtiments s'articulent autour d'un terrain généreusement exposé au sud, bénéficiant d'une vue imprenable et d'un ensoleillement optimal, parfait pour les loisirs extérieurs et les moments de détente au cœur de la nature. Véritable bijou immobilier chargé d'histoire et situé dans un cadre idyllique, cette propriété est une perle rare sur le marché. C'est une invitation à réaliser votre projet de vie dans un environnement inspirant. Saisissez cette occasion unique de posséder une demeure avec un immense potentiel d'aménagement et de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841 355 753

Découvrez cette perle rare au cœur de Léran ! Maison spacieuse, jardin paysagé, piscine semi-enterrée, et double garage indépendant. Idéale pour vacances ou vie à l'année. Profitez des commodités à pied : épicerie, restaurant, marché estival, lac à 2 km. Intérieur cosy avec poutres apparentes, pompe à chaleur et cheminée. Possibilité de gîte indépendant. Un coup de cœur à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841 355 753

Située à quelques kilomètres du lac de Montbel, cette maison familiale de plain-pied offre un cadre exceptionnel grâce à son emplacement privilégié et la vue dégagée sur les Pyrénées. Un beau jardin arboré avec de nombreux fruitiers vous invite à la détente. La maison dispose déjà d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et chaudière, de volets roulants solaires, assurant confort et efficacité énergétique. De plus elle est reliée au tout à l'égout, garantissant une gestion facile des déchets. La maison est composée de 4 chambres, une salle de bains, d'un garage et abris voiture. Des combles aménageables offrent un potentiel d'expansion pour répondre à vos besoins évolutifs. Ne manquez pas cette belle opportunité et venez la visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841 355 753

Située dans un village entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, cette maison offre un cadre de vie idéal. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une situation privilégiée qui permet de profiter d'un quartier paisible. Les amoureux de la nature apprécieront également la beauté des paysages environnants, propices aux promenades et aux activités de plein air. Cette maison dispose d'un terrain de 478 m², idéalement réparti entre la face sud et la face nord de la maison. De plus, elle dispose d'un garage attenant, ce qui est un avantage non négligeable pour les futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison d'une surface habitable de 82 m² propose un agencement de quatre pièces lumineuses. Avec ses trois chambres, elle offre suffisamment d'espace pour accueillir une famille. Construite en 1975, cette maison présente un intérieur à rénover, laissant la possibilité aux acheteurs de mettre leur touche personnelle afin de créer leur cocon idéal. Une occasion idéale d'investir dans un bien avec un fort potentiel et de le transformer en véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841 355 753

9 Maisons à vendre, LAROQUE-D'OLMES (09600)

Maison - 5 pièces - 113m²

Maison - 8 pièces - 269m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 3 pièces - 69m²

Maison - 5 pièces - 230m²

Maison - 6 pièces - 137m²

Maison - 6 pièces - 211m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 82m²

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