684m²3 chambres3 stationnements
? Villa de caractère 141 m2 avec piscine au cœur de Biscarrosse
? Villa de caractère avec piscine au cœur de Biscarrosse
Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie
Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire.
Entièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux.
Dès l'arrivée, le charme opère.
Un patio lumineux et original
L'entrée de la propriété s'organise autour d'un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur.
Cet espace accueille :
• un atelier indépendant,
• un local fermé destiné notamment au stockage du bois,
• plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle.
Cette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison.
Une cuisine contemporaine hautement fonctionnelle
La cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité.
Elle dispose notamment :
• d'une colonne four,
• de nombreux rangements et tiroirs,
• de vastes plans de travail,
• d'un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie.
Un cellier attenant complète cet ensemble et permet d'organiser une véritable arrière-cuisine.
Un espace de réception spectaculaire
Le séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial.
Les volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie.
Une cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l'ensemble.
De larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager.
La sensation d'espace et de lumière est remarquable.
Un espace nuit confortable
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 11 à 12 m² chacune.
Elles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d'usage.
Une salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec :
• une baignoire balnéothérapie encastrée,
• une douche indépendante,
• un meuble vasque spacieux,
• un environnement pensé pour le bien-être et la détente.
Un WC indépendant est également présent.
? Une mezzanine aux multiples possibilités
À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine.
Cet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport.
Son potentiel d'évolution est particulièrement intéressant.
Une transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d'une suite parentale ou d'une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison.
Au fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d'environ 14 m², bénéficiant d'un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage.
Ce niveau dispose également :
• d'une salle d'eau indépendante avec cabine de douche,
• d'un meuble sanitaire,
• d'un WC,
offrant ainsi une parfaite autonomie.
Des matériaux de qualité
Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables :
• parquet en merbau dans les espaces de vie,
• terrasse en teck massif de type pont de bateau,
• parquet massif en sapin à l'étage,
• carrelage dans les pièces humides,
• structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison.
L'ensemble témoigne d'un réel souci de qualité et d'entretien.
Un extérieur pensé pour le plaisir
Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure.
La propriété s'organise autour d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement.
La piscine bénéficie :
• d'un liner armé récent,
• d'un système de filtration performant,
• d'un local technique maçonné,
• d'une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l'esthétique des lieux.
Une vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l'abri du soleil.
La propriété dispose également :
• d'un garage fermé pouvant accueillir un véhicule,
• d'une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus,
• d'un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle.
Confort et sécurité
La maison bénéficie de nombreux équipements :
• portail coulissant motorisé,
• système de vidéosurveillance,
• propriété entièrement clôturée,
• murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs.
Malgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien.
?? Ce que l'on retient
? Situation hypercentre exceptionnelle
? 141 m² habitables
? Mezzanine de 35 m²
? Séjour de 50 m²
? Cuisine contemporaine haut de gamme
? 3 chambres
? 2 salles d'eau / bains
? Piscine sécurisée
? Terrasse de 65 m² en teck massif
? Atelier indépendant
? Cave à vin enterrée
? Garage et carport
? Volumes rares et lumineux
? Aucun travaux importants à prévoir
Une propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais.
Une maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 615 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047
