Réf 1729778
Terrain arboré de 6 912 m², maison de caractère, beaux volumes, nombreuses dépendances et fort potentiel d'aménagement
Maison quercynoise en pierre au charme authentique
Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette authentique propriété quercynoise nichée dans un environnement naturel et préservé, sur un terrain arboré de 6 912 m².
Développant environ 172 m² habitables, la maison principale séduit par son caractère, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, l'isolation et l'électricité. Quelques finitions restent à prévoir, ainsi que le raccordement du système de chauffage.
Au rez-de-jardin, une terrasse couverte de 10 m² donne accès à une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux grandes chambres de 17 et 19 m², une pièce supplémentaire de 12 m² pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage, un dortoir d'environ 30 m² et un vaste espace polyvalent de 70 m² sous toiture offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave s'étendant sous l'ensemble de la maison complète le bien.
Des dépendances aux multiples possibilités :
Une grange d'environ 300 m², partiellement en ruine, à réhabiliter.
Un garage de 100 m² équipé d'une fosse mécanique.
Un auvent métallique de 100 m² avec une importante hauteur.
Deux dépendances attenantes totalisant 120 m², à rénover.
À l'extérieur, le parc agrémenté d'arbres centenaires offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la campagne.
Résidence familiale, projet artisanal, espace de stockage ou activité touristique : cette propriété offre de belles perspectives, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un ensemble immobilier de caractère, alliant authenticité, tranquillité et potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 171 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yan GOMES, Tél. : 0629107853, E-mail : yan.gomes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 941944126
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3630€ par an sur l'année 2021.
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