Maison à vendre à LA VILLEDIEU-DU-CLAIN de 111m²

À La Villedieu-du-Clain, petite commune à quelques minutes de Poitiers, cette maison de plain-pied profite du calme d’un village tout en gardant les commerces et les écoles à portée de pied — l’équilibre qu’on recherche quand on veut sortir de la ville sans s’en éloigner.

Elle s’organise autour d’une pièce à vivre chaleureuse, réchauffée par un insert bois qui invite aux soirées d’hiver, et compte trois chambres bien réparties. Mais c’est une quatrième pièce, aujourd’hui libre, qui change vraiment la donne : de belle taille, elle laisse le champ ouvert — l’agrandir en prolongement du séjour pour gagner en volume, ou en faire une véritable suite parentale. À vous de dessiner la maison qui vous ressemble.

Les volumes, justement, sont l’un des points forts de cette maison : on s’y sent tout de suite à l’aise, sans cette impression d’étroitesse qu’on trouve parfois dans les plans de plain-pied. Ajoutez à cela un garage avec un comble aménageable au-dessus, et une parcelle de plus de 600 m² pour profiter du jardin ou imaginer d’autres projets.

La maison a été reprise avec sérieux — une rénovation structurelle est passée par là, garantie décennale à l’appui, gage de tranquillité pour l’avenir. Il lui reste un point de travaux à prévoir qui permettra de finir de la mettre au niveau de ses volumes.
Une maison à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable et bien desservi.

FICHE TECHNIQUE
Type de vente : Vente classique
Type de bien : Maison individuelle
Nature du bien : Ancien
Année de construction : 1974
Surface : environ 112 m²
Nombre de pièces : 5
Chambres : 3
Salle de bain : 1 salle d'eau + WC indépendant
Cuisine : aménagée + cuisine secondaire
Niveaux : plain-pied, espace sous comble au-dessus du garage
État du bien : rafraîchi (hors salle d'eau et WC), isolation à reprendre
Caractéristiques : insert bois, double vitrage, volets bois, velux, ballon d'eau chaude neuf, tout-à-l'égout, garantie décennale en cours
Extérieur : jardin et terrasse (terrasse à reprendre)
Terrain : 614 m²
Parking : garage de 33 m²
Exposition : façade principale au sud, logement traversant
Chauffage : gaz (chaudière individuelle) + insert bois en appoint
DPE : E (324 kWh/m²/an)
GES : D (47 kg CO?/m²/an)
Coût annuel d'énergie : entre 2 770 € et 3 810 € par an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865