Maison à vendre à LA ROCHE-SUR-YON de 84m²194 000 €

Située à La Roche-sur-Yon (85000), cette maison lumineuse bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier calme et paisible, à proximité immédiate du centre de la ville. Les commodités telles que les transports en commun, les écoles et les lycées sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Implantée sur un terrain de 363 m², la propriété comprend un charmant jardin bucolique, un balcon offrant une vue dégagée, et un garage pour stationner aisément. La toiture en tuile plate, les murs en pierre et en béton parpaing confèrent à la maison une robustesse et un cachet appréciables.

À l'intérieur, la maison de 84 m² se compose à l'étage d'un séjour-salon lumineux de 28 m² (avec cheminée) donnant accès à une petite véranda et au jardin, de deux chambres, d'un toilette, d'une cuisine avec balcon, et d'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, l'entrée permet également d'accéder à une troisième chambre (idéal pour un adolescent) avec vue sur le jardin, un salle d'eau et un toilette indépendant. Un espace garage-buanderie de 38 m² vient compléter cet ensemble offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement.
Coté technique: Chaudière gaz de 2020, ouverture en PVC double vitrage à l'étage, tableau électrique refait à neuf, raccordement au tout à l'égout, toiture en bon état. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour actualiser cette maison des années 60. Rapport technique (DPE) classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 194 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607