Maison à vendre à LA FERMETE de 148m²

Venez découvrir cette propriété d'exception à seulement 20 min de Nevers et 20 min de Magny cours.
Sans vis à vis, en pleine campagne, elle bénéficie de tout le confort moderne.
Construite en 2004, cette maison de 148m2 en rondin de bois (isolation avec laine de mouton) ne nécessite aucun entretien particulier.
Entièrement de plain pied, l'entrée vous amène dans une grande pièce de vie de 60m2 avec salon/séjour et cuisine ouverte équipée et aménagée. Une mezzanine pour le rangement ou couchage supplémentaire.
Son poêle de masse (au bois) situé au centre permet de chauffer entièrement la maison. Les chambres sont équipées de radiateurs d'appoint.
Une arrière cuisine/Buanderie juste à côté de la cuisine pour la praticité.
Quatre grandes chambres de plus de 15m2 située aux extrémités avec deux salles d'eau et WC.
A l'extérieur, un Carport accolé à la maison pour deux voitures, un grand garage de 35m2 entièrement isolé également équipé d'un carport. Une terrasse de 40m2 orientée plein SUD et une autre de même surface côté NORD.
En supplément une dépendance pour les outils de jardin et un poulailler.
Le terrain est entièrement clos et possède un très joli verger avec de nombreux arbres fruitiers.
L'accès au terrain a été entièrement aménagé avec pose de gravillons et d'un portail motorisé en 2025.
La maison est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques, de la fibre et l'assainissement individuel est conforme. La taxe foncière est de 930 €.
J'attends vos appels pour venir découvrir ce bien d'exception unique en son genre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 279 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613