À seulement 10 minutes de la gare de L'Aigle, découvrez cette propriété d’exception, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités locales, facilitant ainsi votre quotidien et celui de votre famille. L’emplacement stratégique de cette maison séduira également ceux en quête de tranquillité sans compromis sur l’accès aux services essentiels et aux points d'intérêt. Érigée sur un terrain spacieux de 1 225 m², cette maison vous offre de nombreuses possibilités pour aménager l’extérieur selon vos envies. Son jardin parfaitement entretenu, sa grande terrasse et son espace parking viennent compléter ce cadre idéal pour des moments de détente en plein air, des repas en famille ou entre amis, ou encore pour des activités de jardinage. Avec une surface habitable généreuse de 156 m² répartie sur 7 pièces, cette maison familiale se distingue par son agencement optimisé et fonctionnel. Les 5 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. De plus, le rez-de-chaussée présente une opportunité intéressante pour une location, un espace indépendant ou même une activité professionnelle. Cette propriété est un véritable havre de paix alliant espace, confort et potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien qui s’adapte à vos projets et à vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric MARIE, Tél. : 0676136386, E-mail : frederic.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 894905090

Cette maison de 98 m² habitables, sur 3 niveaux dont un grand sous-sol, est située en toute proximité de la gare SNCF de L'AIGLE et des commerces, accès piéton à INTERMARCHE L'AIGLE. Construite en 1958, elle a bénéficié de travaux importants en 2011/2013 (Isolation murs, fenêtres, électricité, chauffage). Au RDC, une entrée distribue un salon ouvert sur la cuisine le tout sur 24 m², la cage d'escalier, 1 chambre de 13m² avec sa salle de bains, 1 WC indépendant. A l'étage, le palier dessert 3 chambres de 17, 14 et 11m² avec fenêtres, 1 douche, 1 WC indépendant. Le sous-sol de 50m² environ est sain et donne accès à un terrain de 415m² environ. Pas de garage mais possibilité d'en créer un en plate-forme avec accès rue. Chaudière gaz de 10 ans, entretenue. Bons diagnostics avec note D. La toiture sera révisée avant la vente. Elle est actuellement louée, 569€/mois, fin du bail le 26/09/2025. Les quittances de loyer sur 1 an seront fournies. Située en centre-ville de L'AIGLE, ce bien est rare sur le marché, surtout avec une chambre et salle de bains au RDC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe DUFAY, Tél. : 0687728552, E-mail : jeanchristophe.dufay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 477 488 878

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