Ensemble immobilier situé au cœur du village de Kesseldorf (67930), à seulement 5 minutes de la frontière allemande, 6 minutes de la gare de Roppenheim, 28 minutes de Haguenau et 40 minutes de Strasbourg en voiture. Le bien se compose de deux bâtisses : une petite maison alsacienne des années 1945 au charme typique et une maison principale de 1970 plus spacieuse, pour une surface habitable d’environ 169 m². Le tout est édifié sur une parcelle de 423 m². La maison principale dispose d’un sous-sol complet, offrant de beaux volumes de rangement ainsi qu’un garage intégré. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est important. Les volumes disponibles et la configuration du lieu permettent de nombreux aménagements : – Création d’un ou plusieurs logements – Maison familiale avec dépendances – Projet locatif ou mixte Un bien rare dans un environnement calme, qui séduira les amateurs d’authenticité et de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880

Situé dans la commune prisée de Beinheim, à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier rare à la vente offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, regroupement familial ou projet de revente. Situation privilégiée à 4 minutes en voiture de la gare, 36 minutes de Strasbourg, 26 minutes de Haguenau, 29 minutes de Wissembourg. La commune dispose de tous les atouts pour un cadre de vie agréable : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, vie associative dynamique. Maison principale – Années 1965 – 6 pièces Solide et lumineuse, cette maison offre : chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée en 2021), fenêtres en PVC double vitrage (2011), toiture et isolation refaites en 2011 et sous-sol complet avec local technique et espace de stockage. Disposition : Rez-de-chaussée : entrée, salon séjour, cuisine séparée, salle de bains, WC, une chambre Étage : trois chambres supplémentaires, accès aux combles (possibilité d’aménagement complémentaire). Travaux de modernisation à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel du bien. DPE : E (réalisé le 15/05/2025) Deuxième maison indépendante – Années 1945 – 3 pièces – Actuellement louée Ce bien génère un revenu locatif immédiat (670 €/mois hors charges). Maison individuelle avec chaudière gaz de ville récente (2023). Disposition : Rez-de-chaussée : salon séjour, cuisine, une chambre Étage : palier, salle de bains, seconde chambre DPE : E (réalisé le 15/05/2025) Annexes : Deux garages indépendants Espace de stockage Parcelle constructible attenante de 339 m² : idéale pour un projet personnel (maison, jardin, espace loisirs) ou un projet de revente. Prix attractif, à destination d’un investisseur avisé ou d’une grande famille à la recherche d’un bien à fort potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880

Dans un environnement calme et verdoyant de Beinheim, cette maison de 1963 offre environ 202 m² habitables sur une parcelle de 1215m2. Le jardin, situé à l’arrière, garantit intimité et tranquillité. Deux entrées indépendantes permettent la création de deux logements distincts. Nombreux espaces de rangement, cave sous une partie de la maison et un garage avec une fosse. Équipée d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires, elle bénéficie d’un chauffage performant et d’une production d’énergie optimisée. Situation privilégiée à 4 minutes en voiture de la gare, 36 minutes de Strasbourg, 26 minutes de Haguenau, 29 minutes de Wissembourg. Proximité immédiate avec l’Allemagne, un atout important pour les frontaliers. Le village de Beinheim propose crèche, école, boulangerie, pharmacie, dentiste, superette, et tous les services nécessaires pour un quotidien facile et agréable. Une maison spacieuse, au calme, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880

Située à Beinheim, charmante commune à seulement 35 minutes de Strasbourg, 25 minutes de Haguenau, et à proximité de la frontière allemande, cette maison de 1990 offre un cadre de vie paisible. La maison principale, d’environ 158 m² habitables, se compose de 5 pièces, dont une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie donnant accès direct à une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour une vie de famille confortable. Le bien possède des places de stationnements pour plusieurs véhicules et un sous sol avec garage. En complément, la propriété dispose d’un logement T2 indépendant d’environ 63 m², entièrement meublé et équipé, actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb). Ce logement génère un revenu locatif annuel compris entre 9 000 € et 11 000 €. Il sera vendu clés en main, avec tout le mobilier, prêt à poursuivre l’activité ou à accueillir un proche. Les + : Deux accès distincts pour une indépendance totale Revenus locatifs immédiats possibles Environnement calme, à proximité des axes routiers et de la frontière allemande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880

4 Maisons à vendre, KESSELDORF (67930)

Maison - 7 pièces - 170m²

Maison - 7 pièces - 170m²

Maison - 8 pièces - 203m²

Maison - 8 pièces - 203m²

Maison - 7 pièces - 202m²

Maison - 7 pièces - 202m²

Maison - 5 pièces - 221m²

Maison - 5 pièces - 221m²