? Beaucoup de charme et de lumière pour cette maison semi mitoyenne de 130 m² sur 595 m² de terrain exposé Sud-Ouest ! Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard de rangements , salon lumineux, cuisine, WC, garage de 30 m² avec accès direct à la maison. À l’étage : 5 chambres, salle d’eau, WC. Combles : non aménagés mais exploitables. ? Points forts : Très beau potentiel pour créer de grands volumes Jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Maison parfaite pour une famille souhaitant personnaliser son futur foyer et profiter d’un espace modulable et lumineux. Contactez Huon Charlotte, conseillère en immobilier SAFTI, pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte HUON, Tél. : 0782233640, E-mail : charlotte.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 992605717

Située dans un village avec commerce à proximité et école, cette maison constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Le bien se compose actuellement de 2 appartements déjà loués chacun sont équipés d'une cuisine, 1 chambre et 1 salle d'eau environ 20m², générant un revenu locatif d'environ 800euros/mois. Possibilité de création d'un 3e logement en rez de jardin offrant un fort potentiel d'augmentation de rentabilité. Actuellement environ 14% de rentabilité avec un potentiel d'évolution après aménagement du 3e appartement. Chauffage électrique... Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100 et 1530 euros. A visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter uniquement par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE, Tél. : 06 07 13 74 96, E-mail : franck.lassaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753 183 953

A 10/15mn d'Ambert et à 5mn du village avec une école primaire et commerces de proximité... Dans un hameau verdoyant, venez découvrir cette maison qui se compose en rez de jardin d'une pièce à vivre avec cheminée, 1 cuisine équipée, hall d'entrée, wc... au 1er étage 3 chambres, salle de bains, wc et dégagement... Chauffage central Fioul et insert bois. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2740 et 3760 euros. Fort potentiel d'agrandissement dans une grange (étude réalisée par architecte), cave voûtée, 3 garages, grange, abri bois... Terrain de 4410m² délimité par un ruisseau. N'hésitez pas à me contacter uniquement par téléphone pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE, Tél. : 06 07 13 74 96, E-mail : franck.lassaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753 183 953

Futurs propriétaires ou investisseurs... Joli village avec ses commerces de proximité et école primaire... Beau potentiel selon vos projets... Cette maison en pierres vous séduira par ses volumes et sa luminosité avec un jardin bien exposé et clôturé.. Elle se compose d'un hall d'entrée central avec d'un côté un salon avec cheminée et une cuisine, une salle à manger, 1 chambre, salle d'eau, wc... 1er étage 4 chambres, dégagement, wc... Combles aménageables, cave... Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4672 et 6320 euros... Chauffage central.. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE, Tél. : 06 07 13 74 96, E-mail : franck.lassaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753 183 953

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