Découvrez cette ravissante maison individuelle de 105 m2 habitables, parfaitement agencée pour le confort de toute votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger accueillante, une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux, une chambre, une buanderie, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, un palier spacieux dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Cette propriété comprend également un garage, un sous-sol pratique, une dépendance polyvalente, une terrasse ensoleillée et un vaste jardin verdoyant de plus de 1300 m2, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Dotée d'une classe énergétique D, cette maison offre des équipements modernes tels qu'un poêle à pellets, la climatisation, des fenêtres en PVC double vitrage, ainsi qu'une porte de garage motorisée. La rénovation réalisée avec des matériaux de qualité garantit un cadre de vie confortable et durable pour les années à venir. Ne manquez pas cette opportunité unique! Coup de cœur assuré pour cette charmante résidence où il fait bon vivre. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Venez découvrir cette jolie longère à mi-chemin entre CAMBRAI et l'entrée d'autoroute à HORDAIN. Située dans un charmant et paisible village, venez découvrir cette maison individuelle, avec son garage d'environ 29m² (2 V.L.) avec porte motorisée, sa cave, sa dépendance en briques, son abri de jardin aménagé, son ancien pigeonnier et son jardin, le tout clôturé. Au rez-de-chaussée vous trouverez la cuisine, le coin repas, la salle de bains (douche italienne), la salle à manger (23m²) et un salon (23m²). A l'étage, un grand palier dessert 2 chambres mansardées. Caractéristiques: double-vitrage et volets photovoltaïques, tout à l'égout, toiture en tuiles de 2019, isolation complète de la maison, chauffage central gaz avec production d'eau chaude de 2018, portail motorisé. Façade et jardin exposés plein Sud. DPE(D), GES(C) réalisés en 10/2023. Pas de travaux à prévoir en l'état ! Cette maison vous plait, n'hésitez pas à me contacter... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LALOUX, Tél. : 06 75 51 70 75, E-mail : pascal.laloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 821 536 703

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