3 Maisons à vendre, IRODOUER (35850)

Charmante maison à découvrir à Romillé
SAFTI – Quentin Thomas vous propose de découvrir cette charmante maison située à Romillé. Elle offre 53 m² habitables auxquels vient s’ajouter un étage, offrant ainsi des espaces supplémentaires. Construite en 2012, elle se compose d’une agréable pièce de vie avec salon-séjour, de deux chambres et d’une salle de bains. Un garage complète le bien. Vous apprécierez également son confort avec ses menuiseries double vitrage, son poêle à granulés récent installé en 2024 et sa bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un premier achat ou un jeune couple. Une belle opportunité à découvrir rapidement sur Romillé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 187 800 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin THOMAS, Tél. : 0760314834, E-mail : quentin.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 878961093

MAISON 110 m² – 2 CHAMBRES et 2 BUREAUX – ROMILLÉ CENTRE
Située à Romillé, commune dynamique de Rennes Métropole, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D’une surface d’environ 110 m² habitables, elle séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et son environnement sans vis-à-vis, le tout à moins de 20 minutes de Rennes.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Une entrée avec placard intégré et meuble chaussures, pratique au quotidien
• Une pièce de vie de plus de 45 m², spacieuse et lumineuse
• Un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés
•Une cuisine aménagée et équipée de 2023 de marque Schmidt, avec électroménagers de qualité (Four Neff avec porte escamotable - Plaque aspirante NikolaTesla à commandes rotatives - Lave-vaisselle Miele - Réfrigérateur Congélateur Hotpoint
• Une suite parentale de plus de 15 m² avec salle d’eau privative et rangements, idéale pour une vie de plain-pied
• Un WC indépendant avec lave-mains
• Accès direct du couloir à la terrasse et au garage

À L’ÉTAGE
• Une chambre de 13 m² avec placards et 1 chambre d’appoint de 9 m² parfaite pour enfants ou bureau
• Un espace bureau, idéal pour le télétravail
• Une salle de bain fonctionnelle
• Un WC indépendant

À L’EXTÉRIEUR
• Un terrain clos de 572 m² avec portail électrique, aménagé et arboré avec quelques arbres fruitiers
• Une terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours
• Un grand garage de 35 m² avec grande porte motorisée, offrant un fort potentiel de stockage
• Un grenier au dessus du garage, permettant du stockage ou l’aménagement d’une pièce
• Un abri de jardin d’environ 10 m² sur dalle béton
• 2 Stationnements devant la maison

LES POINTS FORTS
? Maison entièrement rénovée
? Suite parentale au rez-de-chaussée
? Grande pièce de vie de plus de 45 m²
? Chauffage Poêle à granulés MCZ Philo + radiateurs électriques récents
? Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2023
? isolation énergétique Dpe C
? Vmc hygro B de 2025
? Terrasse bétonnée d’environ 15 m² exposé Sud-Est
? Garage attenant de 35 m² + grenier aménageable
? Terrain clos sans vis-à-vis
? Maison connectée (domotique, sécurité, visiophone)
? Borne de recharge 7 kwh pour véhicule électrique de marque Wallbox
? Emplacement, centre-ville à pied

Située sur l’axe de Rennes – Saint-Brieuc, Romillé est une commune dynamique de Rennes Métropole offrant commerces, 2 écoles primaires et 1 collège, plus de 50 associations, ligne de bus du réseau Star et accès rapide à Rennes, un cadre de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien.

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 309 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911

LONGÈRE D’EXCEPTION + REVENUS LOCATIFS à 12 mn de Rennes
A Gévezé, à seulement 12 mn de voiture de Rennes / Grand Quartier, cette superbe longère entièrement rénovée de 350 m² coche toutes les cases… et même celles auxquelles vous n’aviez pas pensé.

Ce que vous allez ressentir dès l’entrée :
Du volume, de la lumière, et ce mélange parfait entre le charme de l’ancien (cheminée, poutres, hauteur sous plafond) et le confort moderne.

Vaste pièce de vie chaleureuse avec cheminée

Cuisine ouverte équipée, avec coin dinatoire, pensée pour recevoir

Vaste salon pour les moments en famille

Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privatifs

Côté nuit : un vrai confort de vie (et d’accueil):

5 autres chambres dont 2 superbes suites parentales avec leur salle de bain / salle d'eau

Plafond cathédrale, volumes généreux, intimité préservée

Idéal grande famille… ou projet de maison d’hôtes

À l’extérieur : le luxe du calme absolu
Plus de 10 000 m² de terrain, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue dégagée et une exposition des plus lumineuse!
Ici, on respire. Vraiment.

Le vrai + qui change tout :

- 12 garages déjà loués (12 baux indépendants) ? 800 €/mois de revenus - sans aucun vis à vis et totalement indépendants de la partie habitation

- Appartement T2 indépendant (70 m²) pour recevoir famille, amis ou passer en location!

- Atelier en duplex: possibilité activité céramiste, artiste, préparation cuisine

- Dépendances + grange ? potentiel énorme (projets, rendement, activité…)

Une maison coup de cœur… mais aussi un investissement intelligent.

Arrêt de bus, école privée (Ste Marie) et publique (Léonard de Vinci), collège (Germaine Tillon) à proximité

Contactez Eric CHAPUIS au 06 74 87 90 75 pour plus d'information et planifier votre visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 848 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS, Tél. : 0674879075, E-mail : eric.chapuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919224147